房价连涨八年 香港“加强版”印花税狙击短炒

　　香港财政司司长曾俊华22日下午宣布推出两项楼市需求管理措施，自今年2月23日凌晨起，200万港元或以下的交易的印花税税率，将由100港元提高至交易额的1.5%，最高达3万港元;其他交易的税率也将全面增加一倍，最高的税率由交易额的4.25%调整为交易额的8.5%。

　　内地炒客退潮

　　“此次香港出台的双倍印花税政策直击外地短期炒客，对香港本地买家而言，影响甚微。”

　　“新政出台后，香港楼市急降温在所难免，从新政内容来看很明显只针对炒房客，虽没有区别对待内地买家，但对内地人赴港置业造成了很大的影响。”盛世太平投资管理有限公司董事总经理陈立民在采访中对记者表示。

　　香港财政司司长曾俊华表示，购买首套房以及置换房屋的买家暂可以豁免，沿用原先的印花税率，除此之外新税率适用于所有个人或公司购买住宅或非住宅物业的交易。

　　与此同时，非住宅类物业签订买卖协议时，应即时支付印花税，而不是等到签署转易契约时才缴付。

　　美银美林中港房地产研究主管魏志鸿在报告中指出，香港再次提高买卖交易成本其实比预期温和，新措施可有效遏抑内地买家买楼意愿，但对于香港本地用买家而言，尤其是首次置业人士或换楼客，可获豁免双倍印花税，需求仍然旺盛;加上地产商可以通过减价2%至4%的手段去抵消部分税额，因此预计短期内二手交投可能会减慢，楼价升幅会放缓，但不会下跌，一手销售会继续向好。

　　市场人士算了这样一笔账，根据目前的政策，外地买家在香港购买第二套住宅，倘若该住宅卖家持有期限不足6个月，在当前卖家印花税普遍由买家承担的情况下，交易价格超过400万港元，就需缴纳交易额40%的印花税;若交易价格超过2173万港元，仅印花税一项，税率就高达43.5%(包括8.5%的基本印花税、15%的买家额外印花税、替卖家缴纳20%的卖家额外印花税)。

　　有资深地产人士在新政后公开表示，目前香港物业至少有九成以上都在200万港元以上，且本地住宅买家绝大多数属于改善升级置业，因此新政所影响到的人群甚广。不过，这次新政仅能看成是去年10月新政后的一次补充，旨在更有效地全面打击炒楼者。

　　事实上，目前内地买家赴香港置业的热情已明显降温。

　　香港中原地产研究部数据显示，内地个人买家在港购买一手私人住宅的比例曾在2011年三季度达到高峰，占到总成交宗数的42%，成交金额占比更是超过半数，达51%。但至去年10月第二次加税后，内地人去香港看楼成交宗数比10月前跌了八成，但是楼价并未下跌。

　　数据显示，从2003年开始，持续了九年的内地人香港购楼热在2012年开始退潮，香港楼市正在逐渐回归本地买家时代。2012年香港楼价累计按年上升超过20%，不过内地买家的比例则在2003年到2011年连续九年上升后，出现了首次下跌。

　　美联中国集团曾在去年10月加税后访问了229个内地买家，其中3%表示，不会考虑短期内在港置业;另外，有62%受访者表示，半年内不会购买香港物业。该集团的统计数据还显示，上轮新政推出后，90%的内地买家没有来港看楼，成交接近零。

　　房价连涨八年

　　香港特区政府在2010年11月就推出过额外印花税的措施以控制房价的快速上涨。将2000万港元以上的楼宇买卖印花税税率由3.75%提高至4.25%，同时不再容许2000万港元以上的楼宇买家延交印花税。之后，2011年香港楼市全年成交量大幅下降。