细则迟出疑云：调控来迟 杭州楼市乱象频现

　　据参加竞拍的人士透露，在下午的拍卖中，突然出现了“重号”现象，疑似有黑箱操作。这令现场的众多公务员非常不满，场面一度失控，竞拍被迫中断。

　　当天晚上，参加竞购的公务员收到了“配置办公室”发来的短信：原定27日上、下午进行的竞价工作因故延期，时间另行通知。

　　时代周报记者联系配置办公室，一位工作人员表示，周六的竞购原定分5场，因为人多，临时改为每场半天。剩余3场，计划周日举行，但“因为系统出了点问题，系统要提交省市权威部门去检验。何时再竞购，要视情况而定”。至于是否取消已经拍卖的结果，“现在还不清楚”。

　　那么，此次拍卖与杭州细则出台只相差两天，究竟是刻意安排还是巧合呢?

　　记者欲采访配置办上级机关、杭州市市级机关事务管理局，该局办公室负责人表示，采访一律要经杭州市委宣传部同意。记者联系杭州市委宣传部新闻处，对方答应会有回复，但截至记者发稿却音信全无。

　　乱象频出

　　公务员低价竞拍楼盘，不过是杭州楼市调控下的乱象之一。

　　刚刚过去的2010年，是杭州地产圈十分微妙的一年。1月20日，主政杭州十年、有“地产书记”之称的王国平，卸任杭州市委书记，由浙江省委原宣传部长黄坤明接任。7月28日，温州原市委书记邵占维，出任杭州市市长。杭州党政领导双双新旧交替，无疑对地产形势产生了不少影响。而主管城建、2009年4月即落马的杭州市原副市长许迈永案，至今尚未开庭，令杭州不少涉嫌巨额行贿的地产商，依旧心悬难静。

　　或许正是在这一背景下，2010年的杭州楼市，发生了很多令人错愕的现象。

　　在杭州主流地产网站“住在杭州网”首席记者李永生眼中，2010年的杭州楼市，至少有三个“没想到”：

　　谁能想到，在屡屡加码的史上最严厉宏观调控下，杭城土地价格却迭创新高，住宅用地平均楼面价历史性地突破万元大关，高达10777元/平方米?

　　谁能想到，在地价迭创新高，市场热力逼人的形势下，杭城主城区去年仅卖地493.4亿元，较2009年784.5亿元大跌37.1%，尚不及2007年的507亿元?

　　谁能想到，偏处杭州郊区的下沙商业用地楼面价竟然能拍到1万以上的高价，而远在石祥路以北到目前为止尚不为人所知的祥符板块，商业和住宅用地楼面价也能双双破万?

　　二线城市杭州，一向有着一线城市的房价和地价。2009年，杭州的土地出让金曾达到破纪录的1200亿元，一举超越上海、北京等城市，高居全国第一，震惊全国。与此同时，杭州地产老大绿城集团突然崛起，一跃成为继万科之后的全国地产“老二”。

　　但在2010年，形势逆转。虽然在多轮调控下，杭州楼价依然稳步上涨，但杭州整体风光难再。杭州地产企业的业绩，亦相对平平。在万科销售收入超越千亿后，绿城依然维持与2009年持平的业绩。

　　倒是杭州地产“二哥”滨江集团，销售额首次超过百亿，成为一颗明星。2010年11月25日，在调控依旧严厉的情况下，滨江集团首次进入杭州西溪地块，以18亿元总价，拿下西湖区杨家牌楼A地块，楼面价达到2.57万元/平方米，创造了杭州新高价地。2010年，滨江集团亦成为在杭州主城区拿地最多的开发商，共拿地50.2亿元。相比之下，老大绿城集团在杭州主城区仅合作拿地两宗，耗资12.8亿。