细则迟出疑云：调控来迟 杭州楼市乱象频现

　　杭州地产的火热，自然对全国地产商颇有吸引力。继万科、保利、金地、龙湖等地产大鳄之后，2010年岁末，碧桂园也杀入杭州，令本土企业与外地大佬的竞争，更趋激烈。

　　透明售房网数据显示，2010年，杭州单一楼盘的销售前三名，均为外地大鳄拿下，其中金地·自在城销售2104套，保利·东湾1856套，世茂·江滨花园1483套。

　　2011年春节前夕，一份《中国城市房价排行榜》在各大网站广为传播。在这份榜单上，杭州市以25840元的均价，高居全国第一。虽然同样内容的榜单，早在2010年7月即在网上流传过一次，但有关杭州房价全国第一的说法，到这次方深入人心。

　　不过，“住在杭州网”首席评论员丁建刚并不认同这样的说法。他表示，根据杭州透明售房网的成交纪录显示，2010年杭州主城区商品房成交均价为19708元/平方米，这还不包括萧山区、余杭区。而这样的价格，显然比上海、北京要低，甚至低于浙江的温州、义乌等地。

　　虽然杭州房价是否全国第一还有各种争论，但杭州房价一直领先全国，早就是不争的事实，杭州房价之高，亦早已超越一般工薪阶层的承受范围。以2月27日的数据为例，当天杭州共成交住宅51套，均价为2.5万元。

　　在“最具幸福感城市”杭州，倒是有两类人可以超脱高房价的压力。一类是可以低价入住公务员小区、或参与“腾空房”拍卖的符合特定条件的公务员，一类即是所谓“高端人才”。

　　2010年11月5日，杭州市政府公布《杭州市人才专项用房建设三年行动计划》，从2010年到2012年，该市将安排土地1500亩，建设人才专项用房150万平方米，有效缓解各类人才“住房难”问题。

　　从2008年开始，杭州先后共分配了3批756套人才专项用房，主要供应“突出贡献人才专项用房”。从2010年开始，杭州每年将建设人才专项用房扩大到4000套，覆盖面从2009年的七大系统扩大到九大系统，新增了政法系统和机关事务管理局。而入围全国民营企业500强、中国大企业集团竞争力500强等四大国家级榜单的大企业，根据企业性质，也被划入到九大系统内进行分配，每年可以获得人才专项用房1000套。

　　杭州的人才专项用房计划刚一推出，即备受争议，尤其是西溪文化创意产业园的名人别墅。该产业园共由59栋别墅组成，投资近1.4亿元。在这里，杭州市政府已经为马云、杨澜、余华、刘恒、冯小刚、赖声川、徐沛东、邹静之等名人量身定做了大批别墅。而租住别墅的一个条件是，每年必须在这里住满100天以上。

　　2月27日，本报记者到西溪创意产业园实地采访。除华策影视等少数几家单位入驻办公外，其余名人馆全都空空荡荡。产业园物管告诉记者，这些别墅虽然都已经建成，但余华、麦家等名人，目前尚没有一个入住。

　　调控出台前夜

　　2月23日，杭州本土排名第二的房地产开发商、上市公司滨江集团发布了一则关联交易公告，称公司同意控股子公司杭州阳光海岸房地产开发有限公司与戚桂仙签订买卖合同，将阳光海岸项目建筑面积为378.01平方米的商品房一套，以总价人民币1283.23万元出售给戚桂仙。关联交易价格按阳光海岸项目市场销售价格确定，戚桂仙将在5月31日前一次性支付全部价款。买家戚桂仙，正是滨江集团大股东、总经理朱慧明的妻子。

　　而搜房网信息显示，滨江·阳光海岸一期开盘于2008年底，正处于房地产行业的“深冬”，当时有报道称该盘推出的99套非毛坯修江景住宅均价高达每平方米36000元，在开盘当天即已预订一空，“创下淡市热销11亿的奇迹”。该盘二期于2009年4月6日开盘，均价为每平方米36600元，半个月销售逾10亿元。

　　同样根据搜房网数据，该楼盘2010年9月份的