多种违规 十万叫卖购房卡遭罚 恒盛湖畔豪庭被停售

　　继上海松江区乐莫苑四期违规被叫停后，日前，位于奉贤区的恒盛湖畔豪庭也因分批推盘、违规发放VIP卡收取预订款而被叫停。但业内人士指出，这些现象在开发商之中是普遍存在的，而非个案。

　　多种违规

　　10月15日，购房者高女士突然接到恒盛湖畔豪庭售楼处发来的短信，称正公开发放选房号，将于10月16日开盘推出220多套房源。当高女士赶到售楼处，发现等号的人已经排成了长龙，但真正拿到号的人寥寥无几。16日，高女士再次到售楼处，却被告知房子已经卖完。

　　不过，一些购房者却在附近南桥镇的房产中介那里，发现了恒盛湖畔豪庭的房源。但中介声称必须在开发商给的价格基础上，加5万元更名费才可以买到。而一半购房者如果不想通过中介买房，就必须提前购买一张10万元的VIP卡，这样才能在排队时拿到号选房。

　　10月21日，上海市房管局在其官方网站上发布公告称，奉贤区房管局于9月21日核发了“恒盛湖畔豪庭”2张预售许可证，商品住房许可预售面积共计10.5万平方米，940套。该期项目在取得预售许可证之前，开发商上海弘晔房地产发展有限公司违规发放VIP卡、收取预定款;取得预售许可证后，先后于9月21日、10月16日分2次开盘，未按规定一次性公开全部准售房源对外预售，并违规在网下签订定金合同。因此，上海市房管局已暂停该项目的网上签约备案，奉贤区房管局正在做进一步调查处理，同时会同区有关部门对该楼盘周边房产中介门店进行检查。

　　对于是否串通中介屯盘涨价，恒盛相关人士向时代周报表示“不知情，需要找负责销售的人核实”

　　法不责众?

　　中房信分析师薛建雄向时代周报表示，恒盛湖畔豪庭并不是个案，绝大多数开发商都通过各种手段违规卖房，“仁恒怡庭也有类似情况，开盘前就卖掉了，真正开盘日期是10月16日。目前恒盛湖畔豪庭被查处，只不过在于卖的价格便宜，很多人买不到，损害到他们的利益了，所以会投诉。”

　　乘星行机构总经理李骁称：“房产细则出台后上海房产市场观望情绪很浓。开发商这样做正是为了托市，给购房者一种房子仍然很紧俏的印象。而消费者则可能在不知市场真实交易的情况下，匆忙入市。而开发商则达到了在楼市趋冷时，把房子快速卖出去的目的。”

　　此前7月16日开盘的畅销楼盘上海滩大宁城一期，开盘384套，数据显示，三天后预订只有92套，已售188套，已登记12套，尚有104套可售，但售楼人员却称该盘很早就卖完，与此同时，一些尚未取得房产证的景观房源出现在房屋中介手中，中介挂出的这些房源均为一手新盘，未签预售合同，只需转让定金，到开发商处改名字，单价高于开盘价。

　　9月15日，上海市工商局称将开展为期一个月的专项整治，配合上海市住房保障局和上海市物价部门查处房产中介或经纪人与开发商串通、联手内部认购、弄虚作假、加价倒卖的行为。

　　佑威房地产研究中心副主任陆骑麟向时代周报表示：“上海滩大宁城的事情最后不了了之，此次对恒盛湖畔豪庭的查处，也未必会有严厉的惩罚，政府无心打压房价，也不会去主动查处开发商。”

　　少量多批现象抬头

　　对于此次被批未按规定一次性公开全部准售房源对外预售，恒盛湖畔豪庭售楼处表示，一下推940套，当天全部卖掉，根本卖不动。

　　9月2日，上海发布的“沪五条”就重申：房地产开发企业不得进行预售，不得以认购、预定、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用，不得参加任何展销活动。取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业要在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，并严格按照申报价格，明码标价对外销售。

　　“沪12条”调控细则更是再度强调，项目规模大于3万平方米的住房项目，分批申请预售证的面积不得低于3万平方米，项目规模小于3万平方米的需一次性申请预售证。中房信的数据显示，沪上10月共有24个楼盘推出新房源，其中仅星河湾、仁恒怡庭和嘉宝紫提湾三个项目的供应量超过3万，其余的21个项目推盘量都达不到政府3万平方米的最低推盘要求，推盘量在1.5万平方米以下的楼盘就有15个之多。

　　薛建雄表示，新房供应量减少，必然导致未来一段时间内成交量的减少。开发商重新采用少量多批行为，把先期积累客源化成销售成果，但是由于新政影响客源大幅减少，所以只能推少量房源以避免出现滞销状况。众多楼盘试图绕开政府预售规定的做法，应该引起有关部门的高度重视。