河北涿州楼市泡沫渐渐泛起 租售比高达1:578

　　“大北京”圈起投资客，日成交量接近京沪，10天上涨愈千元，租售比高达1:578

　　在环北京经济圈的信息刺激下，来涿州楼市淘金的投资客越来越多。

　　11月20日下午3时，时代周报记者在北京六里桥南坐上了一辆涿州某楼盘的看楼班车。50分钟后，班车在涿州范阳路上的项目销售中心门口停住，在雾气遮挡了的昏黄阳光下，眼前的情景让记者吃惊—30多平方米的售楼处里人声鼎沸，销售人员连走带跑，说话的人都扯着嗓子，才能让对方听得清。

　　时代周报记者在涿州采访发现，“环北京经济圈”概念让投资者对这个河北小县城趋之若鹜，房价在10多天内上涨愈千元，日成交量甚至接近北京和上海一线城市，楼市泡沫已经泛起。

　　小城楼市逆势升温

　　突如其来的楼市升温，让涿州的楼盘销售人员都有些措手不及。“最近每天都很忙，早上7点多就要到售楼现场。晚上十点多才能下班。”公园一号项目的销售人员称。

　　在涿州市中心文化广场南面的东兴南街，一千米的距离内就有七八家房地产项目的接待中心。11月20日是周六，直到下午6:30，有几家接待中心还在亮灯接待客户。

　　“尤其是最近一个月，销售特别火。”北京公馆项目的销售人员称，9月29日新的房地产新政出台后，受到“限外令”的影响，外地人在涿州买房不能贷款，因此楼市停滞了一段时间。但不久之前关于涿州与北京对接的利好消息一传出，楼市又突然火了起来。

　　号称涿州第一大盘的鸿盛·凯旋门，有着涿州最为豪华气派的售楼中心。11月21日下午两点半，销售中心门口依然停了许多“京”字头车牌的私家车。而销售中心里没有一个空座，坐满了签约的客人;十来个销售人员在接待处和财务办公室里往返，接待—讲解—签约—付款的程序走得很频密。记者在销控表上看到，一周前开盘的90多套房源只剩下三四套;而11月20日下午刚开盘的90多套房源，到21日下午只剩下了11套。

　　这个项目距离市中心文化广场仅不到十分钟的车程。但在涿州人眼中，这里还是未来要开发的新区。“算是比较偏的地方，而且几乎打不到车。”出租车司机说，“但估计在这里买房的人也没想在这里住，不在乎这个。”

　　销售热闹让开发商有了提价的底气。今年4月份开盘的公园一号率先突破6000元每平方米大关，一度成为涿州最贵的楼盘。而今，这个纪录不断被刷新。

　　蓝天·美林湾可谓“跳级”最快的楼盘。其涨价的速度让其他楼盘的销售人员都瞠目结舌—今年11月上旬还仅卖4900元每平方米，而最新的均价在6200-6300元每平方米，10多天时间上涨愈千元。“这两天没有房了。新一期开盘可能等月底，因为老板要调价。再开盘的均价估计会到6500元每平方米。”

　　“大家都在涨。”接待中心与蓝天·美林湾一路之隔、项目亦相比邻的嵘御航城销售人员介绍，现在涿州的房子是一天一个价，他们在售项目的均价是6800元每平方米，但是下个月初新开盘的项目，肯定不会低于7000元每平方米。“本来老板想开8000元每平方米的。因为报道说那个凯旋门都有过万的。”(但记者在凯旋门了解到目前该楼盘最高价格在8000元每平方米左右。)

　　“涿州的房价肯定会再涨。”几乎所有的销售人员都众口一词，“最近买房的人中投资者居多”，有销售人员甚至称“其客户几乎全是投资的”。而投资客既有涿州本地的，也有北京的，甚至还有河北其他地区的。外地投资者几乎都是全款一次性付清。

　　“用‘上涨’来形容如今的涿州楼市再合适不过。”北京中原三级地产研究部总监张大伟对时代周报记者表示，“涿州现在每天的成交量超过300套 ，接近目前北京和上海的日成交量。”