人气楼盘大念“拖”字诀 新房市场变得更为复杂

　　“细则落地后，有些人盼着市场能有所降温，开发商也不着急开盘，等着购房者觉得房价继续涨的时候再开。所以，你看周边几个楼盘都没拿预售证。”位于北京大兴区南六环外天宫院地铁附近的保利首开熙悦春天的销售经理王鑫对中国证券报记者说。

　　北京调控细则出台后，商品房预售审批或较以往更为严格，报价过高的楼盘可能面临政府部门“价格指导”。加之二手房市场因20%个税政策而急剧萎缩，新房市场变得更为复杂。

　　清明节期间，中国证券报记者实地探访了北京大兴、房山等郊区新盘的销售情况。王鑫介绍，现在和政策出台前，来看房的人数没有太大变化。“我们40个置业顾问，这几天每个人每天接待超过20个购房者，政策对刚需人群影响不大。”

　　一街之隔的金融街(000402)融汇，预计4月底开盘的两栋楼，房源有600多套，但目前办卡排号的人数已达到3000多人。“现在我们已经停止办卡排号了，来看房的人想买也买不了。”售楼员说。一位看完了样板间的苗女士感慨：“平均5个人抢一套房。”目前该盘的均价是18000元/平方米，但开盘价要到4月下旬才知道。

　　附近的中国水电(601669)云立方三期有4栋楼，共390多套房源，清明节3天每天售楼处接待的看房者都超过100人。置业顾问李晓静表示，目前其均价为17500元/平方米。但能买到房的几率相比金融街融汇更低。“从1月至今，来登记的人数超过1万人。但要办卡排号的话，4月中下旬才可以。”李晓静表示。

　　更有甚者，为了限制意向购房者人数，开发商自行提高购房门槛。在房山区良乡附近的长阳半岛紫云庭，预计4月上旬开盘，房源只有100多套，目前均价在22000元/平方米。但开发商要求存款达50万元以上的人才有资格摇号选房。

　　事实上，今年以来，由于项目供应量偏少，供需矛盾一直没有得到有效缓解，北京新房市场持续热闹。据链家地产数据统计，今年一季度北京入市的新盘为28个，环比去年四季度的67个，大幅下降58.2%。

　　在走访过程中中国证券报记者还发现，很多人气热闹的楼盘基本上都没有取得预售证，而且开盘时间一拖再拖。“现在政策刚出来，开发商得看看市场反应，再据此调整项目销售计划也是正常的。”王鑫分析，“现在房子不愁卖，每个新盘只要开盘基本都会‘受捧’。开发商不着急拿预售证，说白了就是等着涨价。”

　　二手房市场因征收20%个税而急剧萎缩和供需矛盾仍然较大的情况下，新房价格上涨不可避免。“假如我现在去拿预售证，报给建委的价可能不超过19000元，但推迟到5月甚至6月，报价涨到20000元以上获批的可能性也很大。因为建委控制的价格是不能明显高于同区域的楼盘成交均价。”兰德咨询总裁宋延庆表示。

　　王鑫透露，金融街融汇原本打算3月份开盘，后来看到办卡排号的人数超过预期，又延后至4月底，但目前预售证还没有拿到。“估计月底也够呛，有可能拖到5月。因为周边几个楼盘也都没拿预售证，没打算尽早开盘。”