上海高价地再度刷新 绿地、福建泰坤联合体47.21亿斩获徐泾镇地块

　　2013年6月27日，上海总价高价地再度被刷新，绿地、福建泰坤贸易联合体47.21亿斩获青浦区徐泾镇会展中心3商办地块(02-01)，楼板价为8539元，溢价6.74%。

　　资料显示，编号为201308501,东至规划六路,南至规划六路,西至诸光路,北至盈港东路,用地面积为184292.8平方米, 最大可建面积约为552878.4平方米，容积率为3。

　　青浦区徐泾镇会展中心3商办地块(02-01)

　　9点30分主持人宣布徐泾镇会展中心3地块(02-01)挂牌截止，进入现场竞价。两分钟后，现场有竞买人表示愿意竞价，并复核竞买人资格。9点40分主持人宣布本次竞拍共有四名竞买人参加，宣读竞价规则。经过148轮的不断竞争，该地块最终被绿地、福建泰坤贸易联合体47.21亿斩获。记者在现场了解到，保利、阳光城均对此地块有意向。而仅仅在上月底，北京福润天成地产以46亿斩获长宁新华路街道71街坊建面15.4万平商办地块，楼板价29918元,成为总价单价“双冠”高价地。

　　“高价地”市场虚热假象炒作市场只能导致开发企业在土地市场继续兴风作浪，有可能推动土地市场价格持续走高。但是，当前钱荒的市场背景下，房企资金面预期收紧，当前土地市场难以再出现“高溢价”、高楼板价的“高价地”地块项目。

　　同策咨询研究中心总监张宏伟认为，从2013年6月27日，上海徐泾镇会展中心3地块(02-01)的成交情况来看，尽管竞拍了115轮，最终由5号竞买人上海绿地联合福建泰坤贸易有限公司以总价47.21亿竞得，再度刷新了上海今年以来总价高价地纪录。但是经测算，该地块成交楼板价为8539元/平方米，溢价6.74%，实际的溢价率并不高，基本上符合市场正常的的价格预期。此外，尽管经历百轮的竞拍，但是，房企在竞拍的时候每轮的报价也没有出现之前大幅跳价的现象，因此，从这个角度来讲，即使品牌房企在拿一些总价偏高的地块的时候，也是相对比较谨慎的。

　　德佑地产分析师赵葆根表示：自国务院“国五条”公布以来，房价上涨的势头并未得到遏止，从国家统计局公布的数据来看，3、4、5月份，全国70个大中城市中，房价环比上涨的城市均在65个以上。目前这种高价地频出的局面，更是加强了未来房价上涨的预期。尤其在一线城市，房价与地价已形成相互推动上涨的恶性循环，高企的地价推动房价的上涨，而房价的持续上涨也令开发商看好一线城市的楼市，对一线城市的土地趋之若鹜，反过来推动地价的攀升。

　　业内人士表示，从5月份北京准高价地拍卖被紧急叫停的情况来看，土地市场的过热行情已经被有关部门所所重视。