2013年7月11日,中海地产集团有限公司以37亿竞得闵行区梅陇新中心A街坊商住地块,楼板价18739元/平米,溢价率115%。
据房掌柜现场了解,该地块共有6位开发商竞价,其中包括建发、中海、朗诗、上实等几家房企。
9点47分竞买正式开始,起始价171900万元,由9号首先喊价172300万元,随后主持人宣布调整加价幅度为500万,接着6号加入,开始和9号不断竞价。当价格高至211500时8号加入,直接加价2000万。接着1号也加入其中。随后几轮8号沉默。1号、6号、9号三家不断举牌抢地。几轮过后9号沉默,1号、6号开始轮番举牌。从现场看来,6号志在必得。
当价格高至258000万时,8号再次现身加价2000万,9号现身加价500万,6号并未放弃争抢,每次加价500万。几轮过后1号退出举牌,8号偶尔现身。6号、9号持续争抢。接着主持人宣布调整加价幅度为200万。
一直没有发声的3号,在6号加价至290200万后,加入了抢地大军,加价200万。现场消息称3号、6号、8号、9号进入了混战时代,每次加价200万。
几十轮过后前期气势凶猛的6号选择了退出,9号也不再争夺。3号和8号从29.9亿开始了最后的争抢。又过几十轮主持人再次宣布调整加价幅度为500万,并提醒房企理性报价。
该地块编号为沪告字(2013)第105号-01,东至规划市二中学,南至银都路,西至莲花南路,北至春申塘,用地面积为78981.5平方米, 最大可建面积约为197453.75平方米,容积率为2.5。
据房掌柜了解,该地块靠近公路旁,且为成熟社区,周边配套齐全。地块北侧有春申塘,西侧有易买得、汽车美容、红星美凯龙、智选假日酒店、交通银行、中国银行、经纬度就把、大地数字影院等;学校有闵行区实验小学、莘松中学;东面有汽车修理厂,南面为住宅小区。
地块附近目前在售基本为二手房源,北部的春馨苑目前二手房价格在18895元/平方米,环比上月上涨 5.34%,同比去年上涨 15.75%;西北方向水仙苑二手房售价在27343元/平方米,环比上月上涨 5.51%,同比去年上涨 29.23%;地块西面陈申城四季苑在售二手房价格约为22028元/㎡,环比上月上涨 0.80%,同比去年上涨 21.04%;西南方君临天下花园别墅均价在23546元/平方米,环比上月上涨 4.85%,同比去年上涨 19.79%。
据现有资料显示:今年上半年闵行区入市的土地包括:闵行区虹桥商务区01、03、06、08、09地块,土地属性基本为商业、办公地块。其中,6月6日出售的09号地块是由新华联不动产股份有限公司联合北京新华联长基商业地产有限公司,以170496万元底价竞得,楼板价12028元/平方米。而闵行虹桥商务区06号住办地块是在6月8日被富力旗下极富房地产以20.55亿元的价格拿下,楼板价19089.7元/平方米,溢价率在71.13%。同样是6月8日,上海新长宁(集团)有限公司16.3亿斩获闵行区虹桥商务区核心区北片区08号商住办地块,楼板价19524元/平米,溢价62.32%。6月26日拍卖的闵行区虹桥商务区01号办公楼地块和03地块,被经纬集团旗下全球商品博览汇有限公司、全球商品博览汇集团有限公司以5.22亿竞得,楼板价15192元/平米,溢价率38%;03号商业地块也被全球商品博览会有限公司以5亿元,近底价的价格竞得,楼板价为13999元/平方米。
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