绿地16.55亿竞得青浦区赵巷宅地 楼板价18696元

     2013年8月28日，绿地地产16.55亿竞得青浦区赵巷镇东至置鼎路，南至业煌路，西至新通波塘，北至和尚泾支流的地块，该地块为住宅用地。楼板价18696元/平米，溢价81.6%。

　青浦区赵巷镇特色居住区G1-04地块

　　资料显示：青浦区赵巷镇特色居住区G1-04地块东至置鼎路，南至业煌路，西至新通波塘，北至和尚泾支流，土地规划用途为普通商品房，出让年限为70年。绿地面积占建设用地面积不得小于35%，其中集中绿地率为10%。建筑密度为30%，交地状况为净地。

　　早在今年4月，福建融信集团就经过了110轮的竞价，以14.12亿元竞得了赵巷特色居住区0号地块1，溢价率为19.3%，折合楼板价约为 11405元/平方米。而赵巷0号地块1同样是容积率为1.02的低密度住宅用地，地块东至置鼎路，南至尚泾支流，西至新通波塘，北至淀浦河，并与此次赵巷特色居住区新推出的G1-04地块相邻，按照当时0号地块121376.8平方米和11.8357亿元的挂牌起始价估算，0号地块的起始楼板价约为9560元/平方米。与之相比，赵巷G1-04地块的起始楼板价已经较3个月多前的赵巷0号地块1高出了7.7%的价格。

　　8月28日下午1：30，青浦区赵巷镇特色居住区竞拍一幅低密度住宅用地，出让总面积为86786.8平方米，容积率为1.02，规划建筑面积88522.536平方米。该地块的起始总价为91126万元，初算起始楼板价达到10294元/平方米。

　　参与此次竞拍的有5家开发商，两点的时候价格刚拍到13.75亿，两点二十的时候就已经拍到了16.1亿。1号开发商和5号开发商，都对这块地势在必得，进行着激烈的价格争夺战。最终绿地地产以16.55亿拿下青浦区赵巷镇特色居住区G1-04地块。

　　区域价值看涨

　　作为此次赵巷大发展的策源地，位于镇东部面积达8000亩的特色居住区，其发展潜力更是不可估量，在上海近郊要再找出这样的地块，可以说其可能性微乎其微，沪青平高速贯穿该区北部，并在方松公路留有上、下匝路，交通极其便利，由此处上沪青平高速东行不到10分钟就可由延安路高架进入市区，向南、北可分别与沪杭，沪宁高速接通，其地理优势独一无二，加上近一、二年国内房地产市场有复苏迹象，作为其风向标的上海市场更是呈现强劲的走势，甚至出现排队购买别墅的场面，赵巷镇政府抓住时机，及时向房地产商推出该地块，结果一炮打响，商家趋之若骛，中标价更是节节上扬，纷纷投入巨资开发。原生态、亲水平台大型乔木移植、大面积常绿草坪等所有在现代居住区内能看到的设施在这里无一遗漏。赵巷已成为上海房产市场投资开发的热土。