土拍预报：杨浦区延吉街道222街坊住办地块挂牌

　　8月30日上午9:30，杨浦区延吉街道222街坊地块挂牌出让，土地总面积19287.9平方米，容积率为2，出让面积 18058.80平方米。起始价格60301万元，初算楼板价为16696元/平方米。截至8月29日，已有8家企业参与竞拍。

杨浦区延吉街道222街坊地块

　　网上资料显示：杨浦区延吉街道222街坊地块东至水丰路，南至舒兰路，西至隆昌路，北至控江路，土地规划用途为住办，建筑密度不大于30%，绿地率总体不少于30%，住宅部分配套绿地不少于35%。其中，集中绿地10%，交地状况为净地。

　　地块中规定办公建筑面积的30%作为本地块及为周边居民服务的配套商业建议受让人对项目商铺进行整体持有或整体出售，确保项目商业功能落地。地块内设置成建制居委会660平方米，居委会设置要与住宅明显区分、集中配置，建成后产权移交给区政府指定的相关部门;物业办公用房为项目总建筑面积的2‰，业委会用房不低于30平方米，物业办公用房及业委会用房为全体业主共有。地块内有一处建筑面积为854平方米的五级民防工程需拆除，根据规定，应缴纳民防工程建设费298.9万元或补建建筑面积为854平方米的五级民防工程。未经批准，不得擅自拆除民防工程。本合同未约定并在建设阶段需进行地下空间经营性开发的，受让人应在办理建设工程规划许可证之前，与出让人签订补充出让合同，补缴土地出让金，补缴金额根据市场评估确定。

　　地块周围商铺、写字楼等包括：新纪元国际广场在售均价31000元/平方米，复旦软件园·智慧新天地在售均价27000元/平方米，海蓝·城市家在售均价34000元/平方米，东上海美食美客均价在56000元/平方米。附近在售楼盘二手房价，控江小区约为24000元/平方米，紫罗兰家苑二手房价约为31000元/平方米。