土拍预报：奉贤区南桥新城09单元区域宅地挂牌

　　2013年09月18日上午 09:30分，奉贤区南桥新城09单元04A-02A、05A-04A区域纯住宅地块挂牌出让。出让面积为41501平方米，容积率为2.2，最大建筑面积91302.2平方米。地块起始价格为50217万元，初算楼板价约为5500元/平方米。值得一提的是，截至9月17日13时40分，已有83家开发商领取了申请书，其中有13家缴纳了竞买保证金。

奉贤区南桥新城09单元04A-02A、05A-04A区域

　　网上资料显示：该地块东至德政路，南至解放东路，西至S4高速，北至尚贤路，土地性质为居住用地，绿地率不低于35%，其中，集中绿地率不低于1/3.出让年限为70年，地块住宅中小套型比例不得低于该地块住宅总建筑面积的30%，计27390.66平方米，交地状况为净地。

　　地块答疑纪要显示：地块的集中绿地率的指标不能平衡。04A-02A、05A-04A地块的建筑限高均为50米。幼儿园地块位于本出让地块的北侧，退让及日照等要求按照《上海市城市规划管理技术规定》第三十条的规定执行，具体以审定的方案为准。10%的保障性住房应全非毛坯。该部分可以包括在合同第十四条第(二)款 “全非毛坯住宅面积应占总住宅面积的30%以上”之内。保障性住房的非毛坯标准按沪建交联(2012)1189号文执行，保障性住房的非毛坯费用不低于800元/平方米。根据商品房的房型比例确定保障性住房的房型比例，建筑面积参照《上海市保障性住房设计导则》。保障性住房包括廉租房、公租房、经济适用房和动迁安置房，本地块保障性住房类型暂不做具体明确。保障性住房建设要求应当与本建设项目商品住宅一并规划设计，建筑外型、风格、色彩应当与商品住宅相一致，并共享本商品住宅的公共配套设施和公共通道。30%的全非毛坯住房均要配置，包括保障性住房。中小套型住宅建筑面积可含保障性住房。规划河道开挖已列入计划，但尚无具体开挖时间。住宅应采用人车分流，全部设置为地下停车。

　　地块附近绿地领御在售二手房参考价格为18000元/平方米，文化苑25000元/平方米。地块临近S4高速，交通便利，靠近奉贤区政府，周边配套较完善。