卓翰14.1亿竞得奉贤南桥新城宅块 溢价率181%创新高

        2013年09月18日卓翰以14.1亿竞得奉贤区南桥新城09单元04A-02A、05A-04A区域纯住宅地块，楼板价15443元/平米，溢价178.79%，刷新了今年的溢价率高价地。

　　2013年09月18日上午 09:30分，奉贤区南桥新城09单元04A-02A、05A-04A区域纯住宅地块挂牌出让。出让面积为41501平方米，容积率为2.2，最大建筑面积91302.2平方米。地块起始价格为50217万元，初算楼板价约为5500元/平方米。值得一提的是，截至9月17日13时40分，已有83家开发商领取了申请书，其中有13家缴纳了竞买保证金。

奉贤区南桥新城09单元04A-02A、05A-04A区域

　　网上资料显示：该地块东至德政路，南至解放东路，西至S4高速，北至尚贤路，土地性质为居住用地，绿地率不低于35%，其中，集中绿地率不低于1/3.出让年限为70年，地块住宅中小套型比例不得低于该地块住宅总建筑面积的30%，计27390.66平方米，交地状况为净地。

　　上午10时20分的时候开始竞拍南桥新城09单元地块块，起拍价为5.0217亿。开始竞拍7分钟内加价11.25亿，竞拍氛围愈演愈烈，随后融信举牌14.238亿溢价率破百，苏宁放弃竞价。从最近竞拍地块情况来看，9月宅地竞拍溢价率破百已经成为常态。10时36分溢价率已经达到160%，溢价率创新高，成为上海今年的溢价率高价地。10时40分加价14亿，楼板价约1万4，闽系开发商拿地毫不手软。10时44分卓翰以14.1亿拿下奉贤区南桥新城09单元区域纯住宅地块今年的溢价率高价地。

　　南桥新城作为上海市域五大新城之一，目标是建设成为一个服务于中心城区、面向环杭州湾城市群、融高级商务、商业、行政办公、旅游休闲和人居于一体的、与上海国际大都市相匹配的优美滨海景观的未来城市。政府对该新城发展的注重必然提升此次出让的土地的关注度。

　　南桥新城的规划面积为71.39平方公里，规划控制面积84平方公里，规划人口为75万人。根据规划，其东部的大型居住社区，面积高达10.64平方米，计划导入人口20万至23万人。这意味着，南桥新镇未来将成为上海聚集人口最多、居住最为密集的郊区新城之一，也将成为疏解中心城区人口压力的蓄水池。

　　记者了解到，绿地、招商、恒盛、银基、卓越、中粮、苏宁等品牌开发商相继在南桥新城拿地，有些已经开发建设了多个居住社区和商业中心。

　　市场分析人士认为，众多利好将助推南桥新城房价更上层楼。方方地产咨询机构咨询师王海波表示，“目前，三大新城中，南桥新城房价最低。南桥新城内部需求将持续旺盛。加之上海居住向远郊扩展的特征愈发明显，养老性和刚性需求使得远郊商品住宅购房需求快速上升。”

　　据房掌柜了解获悉，从2012年下半年至2013年，南桥新城共将出让21幅经营性用地，其中有7幅地块为纯住宅用地或者包含住宅的商住混合地块。虽然数量不算多，但含金量颇高。