土拍预报：奉贤区南桥新城04单元区域地块挂牌

　　2013年9月24日13：30分，奉贤区南桥新城04单元13-01、13-04(2)区域地块挂牌出让。土地出让面积为61912.6平方米，容积率为1.6，最大建筑面积为99060.16平方米，起始价格为54483万元，初算楼板价约为5500元/平方米。值得一提的是，该地块已有12家开发商缴纳了购买保证金。

　　网上资料显示：奉贤区南桥新城04单元13-01、13-04(2)区域地块东至远东路，南至运河路，西至高洲路，北至运河北路。土地规划用途为居住用地，出让年限70年。绿地率不低于35%，其中集中绿地率不低于1/3，地块中小套型住宅建筑面积该地块住宅总建筑面积的30%，计29718平方米交地状况为净地。

　　资料显示：该项目要求采用装配式方式建设是指要采用装配整体式住宅。装配式住宅，是用工业化的生产方式来建造住宅，是将住宅的部分或全部构件在工厂预制完成,然后运输到施工现场，将构件通过可靠的连接方式组装而建成的住宅。装配整体式住宅应满足如下要求：外墙墙面面积50%以上必须采用预制墙体或叠合墙体，住宅单体的预制装配率(墙体、梁柱、楼板、楼梯、阳台等住宅结构中预制构件所占比重)在本项目中应达到25%以上。不需要向指定定向厂商购买相关材料。PC是指预制结构，目前，预制结构体系主要包括外墙、梁柱、楼板、楼梯、阳台等，不含二次结构中的内墙等构件。本地块住宅100%全非毛坯，其中非毛坯修房比例不低于90%。

　　地块靠近沪金高速，交通便利，南桥新城作为上海市域五大新城之一，目标是建设成为一个服务于中心城区、面向环杭州湾城市群、融高级商务、商业、行政办公、旅游休闲和人居于一体的、与上海国际大都市相匹配的优美滨海景观的未来城市。政府对该新城发展的注重必然提升此次出让的土地的关注度。

　　南桥新城的规划面积为71.39平方公里，规划控制面积84平方公里，规划人口为75万人。根据规划，其东部的大型居住社区，面积高达10.64平方 米，计划导入人口20万至23万人。这意味着，南桥新镇未来将成为上海聚集人口最多、居住最为密集的郊区新城之一，也将成为疏解中心城区人口压力的蓄水池。

　　奉贤南桥板块在售普通住宅项目：银河丽湾均价20000元/平方米，阳光家园均价19000元/平方米，景源名墅均价20000元/平方米，卓越繁华里均价18000元/平方米。地块附近绿地领御在售二手房参考价格为18000元/平方米，文化苑25000元/平方米。周边配套较完善。

　　就在本月18日，卓翰以14.1亿竞得奉贤南桥新城宅块，楼板价15443元/平米，溢价178.79%，刷新了今年的溢价率高价地。该地块同样吸引了13家开发商，相信届时又会是一场大战。