阳光城联合体以4.74亿竞得上海国际医学园区居住地块

　　2013年9月27日，阳光城联合体以4.74亿竞得浦东新区上海国际医学园区推出D2-02-05居住地块，楼板价12950元/平米，溢价135% 。

　　土拍现场屏幕显示，上海富利腾房地产开发有限公司、福州美福缘投资发展有限公司4.74亿联合竞得该地块，网上查询，上海富利腾房地产开发有限公司为阳光城控股公司。

　　房掌柜现场了解，D2-02-05号地块共计有9名竞买人参与，其中香港嘉华、宝龙、保利、阳光城 、万科、旭辉、福建金辉、上坤、同济参与了此次竞拍。

　　9点57分06号首次举牌20330万，17号跳价21000万，拍卖师调整进价幅度200万，随后8号、5号、3号加入阵营。十几轮过后，拍卖师再次调整幅度为500万。十分钟过后溢价直接过百。整个过程经历近1小时，不断竞价举牌，最终12号4.74亿竞得

　　据了解，这是本周出让的第四幅与第五幅纯地，此前三幅地块分别为奉贤、川沙、金山地区，皆为外环区域。

　　D2-02-05居住地块编号为201316702,东至蒲公英路,南至D2-02-04地块,西至D2-02-04地块,北至D2-02-04地块,用地面积为30500.2平方米, 最大可建面积约为36600.24平方米，容积率为1.2。资料显示，土地规划用途为普通商品房，出让年限为70年，建筑密度不大于30%，绿地率不小于35%，住宅中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积20%，计7320.05平方米，交地状况为净地。

　　地块答疑纪要显示：该地块距离最近的轨交是规划16号线，预计2013年底通车。场地内堆土由竞得人自行与园区协商。若需使用，由竞得人自行处理;若不需使用，则由园区在交地前予以清除。地块内存在南北向人行便道，北侧沿河存在小桥无需保留，由园区拆除，并会在项目开工前完成。

　　据房掌柜了解，从2008年开始上海国际医学园区就纷纷有地开始出让，除了这两块居住用地外，其他均为生物医学用地、医疗仪器设备用地、工业用地、生物生化剂用地等。业内分析人士认为，今天推出的这两块地以后绝大数居住人群会为医学类高新人才。

　　据介绍，整个医学园区定位为：以工作和生活在上海及长江三角洲地区的海外人士、国内高收入人群为主要服务对象，努力发展国际化、现代化和多元化的特色特需服务，构筑医疗领域投资的综合服务平台，汇集世界一流医院、医学院校及相关科研机构，成为上海建设亚洲一流医学中心的重要支撑点。园区共分为七大功能区，分别为国际医院区、医学院校区、医疗器械及生物医疗产业区、国际康复区、医学研发区、国际商务区和公共配套服务区。

　　业内人士分析称，国际医学园区内推出的两幅住宅用地的地理位置并不比周浦及惠南地块差。目前，周康区域的普通公寓房均价已达18000元/平方米左右，如果算上别墅，整体均价将超过20000元/平方米。而周浦镇08单元06-05居住地块拍出13000元/平方米的楼面地价。7月和8月，张江高科技园区中区两幅商住地块的楼面地价也高达21000元/平方米左右;前不久，浦东惠南民乐基地的商住用地的楼面地价也超过了9000元/平方米。