土地预报：浦东潍坊新村街道E18单元7-7地块挂牌

　　2013年10月10日下午13:30，浦东新区潍坊新村街道黄浦江沿岸E18单元7-7地块挂牌出让，土地规划用途为普通商品房居住用地，总出让面积5665平方米，规划建筑面积14162.50平方米，容积率2.5，起始出让价格为34797万元。初算起始楼板价为24570元/平方米。

　　网上资料显示：浦东新区潍坊新村街道黄浦江沿岸E18单元7-7地块东至7-6、7-8地块，南至7-9地块，西至7-4地块，北至7-5地块，出让年限为70年的普通商品房用地，绿地率不小于35%，交地情况为净地。

　　截止到2013年10月9日共有44家开发商领取了申请书，申请参加竞买开发商5家。今年宅地市场供应紧缺，黄浦江沿岸地块寸土寸金，加上纯宅地相当少见，尽管此次出让的地块体量较小，但该地块依然将成为各大房企争夺的焦点。

　　答疑纪要显示：该地块住宅面积小于2万平方米，根据《城市居住地区和居住区公共服务设施配置标准》(DGJ08-55-2006)的千人指标按比例配置为小区居民服务的活动用房，面积在200平方米以内。物业管理用房按建筑总面积的千分之二配置，但不得低于一百平方米;业主委员会用房按照不低于三十平方米配置。该地块除有约定外，不能设置商业。

　　交地时是净地交付 ，住宅中小套型比率不得低于该地块住宅总建筑面积的20%，计2832.5平方米，地上、地下建(构)筑物和管线等由竞得人自行办理有关搬迁和拆除手续并承担相应费用。

　　该地块紧邻九龙仓的黄浦江沿岸E18地块(9-3)地块，中间仅隔一条张家浜河，但其不足4000平的土地出让面积却与9-3地块54415平方米相去甚远，为典型的迷你地块。

　　地块靠近地铁2号线、6号线和9号线，靠近竹园新村，收纳工业配套成熟，地块周围新港大厦、新竹大楼、申竹大楼等商业楼环绕。黄浦江中心段是四大重点规划区域之一，而黄浦江中心段E18单元位于黄浦江东岸，北有小陆家嘴金融贸易区和外滩金融贸易区，南侧即是南浦大桥和2010年世博会选址。地块与黄浦江仅隔着一条绿化带，地理位置十分优越。

　　地块周围有福竹小区、源竹小区、明竹公寓、泉东小区等，潍坊新村以二手房为主，潍坊五村浦明师范学区建筑面积54平总价165万，均价30566元/平方米;潍坊七村明珠学区房39.91平总价168万，均价42095元/平方米;泉东小区56平总价240万，均价42858元/平方米。