大隅实业6.1亿竞得浦东川沙新市镇城南社区地块

　　2013年10月10日，上海大隅实业有限公司以6.1亿竞得竞得浦东新区川沙新市镇城南社区C03-31商办地块，楼板价14444元/平方米，溢价率80%。

　　房掌柜记者现场了解到：该地块共有6位开发商参与竞争，其中3号竞买人在开始确认是否竞价时放弃竞价。

　　网上资料显示：浦东新区川沙新市镇城南社区C03-31，东至C03-32地块，南至杨家港北路，西至C03-29、C03-30地块，北至秀川西路。出让年限为商业40年，办公50年。绿地率不小于20%，交地状况为净地。土地规划用途为商办，出让面积16892.8平方米，容积率2.5，最大建筑面积为42232平方米。

　　地块答疑纪要显示：交地时是净地交付，没有河道，植被树苗9月10日之前实行搬迁。没有其它已知的构筑物需要拆除。块红线内有一根架空线，9月25日前搬迁，费用由川沙新镇承担。无其它已知的设施，若地下有建(构)筑物等和管线，由竞得人按出让须知第三条第九款的要求实施。商业设施可以分割销售。地块内无需配公建设施。商业无最小面积限制，但必须与所经营的社区商业业态相适应。办公不得做公寓式办公，办公面积应符合《上海市建筑面积计算规划管理暂行规定》(沪规土资法[2011]678号)及办公建筑设计规范的要求。

　　地块靠近地铁2号线川沙站，交通便利，地块附近配套齐全，附近二手房川沙公寓均价在18000元左右，在售楼盘鼎鑫名流苑的价格在20000元左右。

　　汉宇地产市场研究部分析师张颀认为，川沙地块受到房企热捧，主要有三方面原因。第一，近几年川沙板块又被称为“迪士尼板块”，地块周边配建有大体量的迪士尼配套设施;第二，与外高桥相似，川沙板块也受到自贸区的利好刺激;第三，川沙新市镇城南社区已被规划成为大型居住社区，当地区政府要完成大量人口导入工作。

　　而此前，由阳光城竞得的浦东新区川沙新市镇城南社区C06-07A住宅地块价格为25.74亿，溢价率在132%，楼板价18436元/平米。9月24日，浦东新区川沙镇出让过一块纯住宅地块，浦东新区川沙新市镇城南社区C03-29地块由杭州至高房地产开发有限公司以5亿竞得，楼板价19473元/平米，溢价136%。预示开发商们对浦东新区川沙地区未来前景非常看好，迪斯尼效应还在继续。