天宝远东5.68亿浦东潍坊E18-7-7地块 单价高价地

　　2013年10月10日，天宝远东有限公司以5.68亿竞得浦东新区潍坊新村街道黄浦江沿岸E18单元7-7住宅地块，东至7-6、7-8地块，南至7-9地块，西至7-4地块，北至7-5地块，楼板价约为40106元/平方米，溢价率63%，刷新了上海今年的纪录，成为单价高价地。

 　  网上资料显示：浦东新区潍坊新村街道黄浦江沿岸E18单元7-7地块东至7-6、7-8地块，南至7-9地块，西至7-4地块，北至7-5地块，总出让面积5665平方米，容积率2.5，起始出让价格为34797万元，初算起始楼板价为24570元/平方米，为普通商品房用地。出让年限为70年的普通商品房用地，绿地率不小于35%，交地情况为净地。

　　截止到2013年10月9日共有46家开发商领取了申请书，申请参加竞买开发商5家。今年宅地市场供应紧缺，黄浦江沿岸地块寸土寸金，加上纯宅地相当少见，尽管此次出让的地块体量较小，但该地块依然将成为各大房企争夺的焦点。

　　10月10日下午13时30分主持宣布该地块截至目前无人申请竞价，现场询问现场开发商是否愿意竞价，最终有1号、3号、5号、7号、11号5家开发商参与竞价。13时47分开始竞价，1号、11号、7号竞价激烈，但是从3.66之后1号几乎退出竞价，似乎没有拿地的打算。48分时7号和11号展开了竞价争夺战，最后11号没有再举牌似退出竞价，然后3号和11继续展开价格争夺战，经过20轮的价格比拼之后，现场请示出现逆转，一直没有参与竞价的5号第一次叫价，3号、7号不约而同的退出竞价，然后5号和11号开始竞价争夺，14时08分价格突破5亿，竞价28轮，竞价进入了白热化阶段，双方都是不加思考的举牌竞价，对该地块一副势在必得之势。经过66轮的价格贴身肉搏，最终天宝远东有限公司亿以5.68亿拿下今年的单价高价地浦东新区潍坊新村街道黄浦江沿岸E18单元7-7地块。

        昔日高价地再入市

　　据网上资料显示浦东新区潍坊新村街道黄浦江沿岸E18单元7-7地块首次正式挂牌要追溯到2011年11月23日，当时该地块出让面积为3614平方米，起始出让总价为2.16亿元，当时起始楼板价为23909元/平方米。若该地块在2011年成功出让，将是当年的单价高价地。

　　根据上海规土局网站显示，2011年出让的黄浦江沿岸E18单元(7-7)地块虽有16家企业领取竞买申请书，但截至2011年12月1日，尚没有企业提交竞买申请，该地块因此流拍。

　　时隔近两年，黄浦江沿岸E18单元7-7地块再次挂牌，对比前次出让，“迷你地块”有所扩容，出让面积增加至5665平方米，起始出让总价也提高至34797万元，但地块起始楼板价几乎未有变化。

　　据黄浦江两岸综合规划，浦江东西两岸划分为浦东“E单元”系列和浦西“W单元”系列。其中黄浦江中心段是四大重点规划区域之一，而黄浦江中心段E18单元位于黄浦江东岸，北有小陆家嘴金融贸易区和外滩金融贸易区，南侧即是南浦大桥和2010年世博会选址。

　　地块周围有福竹小区、源竹小区、明竹公寓、泉东小区等，潍坊新村以二手房为主，潍坊五村浦明师范学区建筑面积54平总价165万，均价30566元/平方米;潍坊七村明珠学区房39.91平总价168万，均价42095元/平方米;泉东小区56平总价240万，均价42858元/平方米。