土拍预报：金山金山卫镇学府路以东地块挂牌出让

　　2013年10月10日下午13:30，金山区金山卫镇学府路以东(南块)地块挂牌出让，土地规划用途为商住办综合性用地，土地总面积224997.10平方米，出让面积145684.70平方米，规划建筑面积332159.52平方米，容积率居住1.6，商业商务办公2.28，起始出让价格为61188万元。初算起始楼板价为1842.12元/平方米。

　　网上资料显示：金山金山卫镇学府路以东(南块)地块挂牌出让东至海帆路，南至龙轩路，西至学府路，北至龙皓路，出让年限商业40年，办公50年，居住70年 商住办综合性用地，绿地率住宅35%，其中集中绿地率住宅10%，商办5%，交地情况为净地。

　　截止到2013年10月9日共有27家开发商领取了申请书，申请参加竞买开发商2家。业内人士分析金九银十楼市旺季到来，楼市的火热连带土地市场持续高热热，土地出让方表面上难做，但实际上还是乐见其成的。

　　答疑纪要显示：

　　问题一：该地块住宅占地面积多少，商业和办公容积率分别为多少?

　　解答：住宅地块占地面积103737平方米。该商业和办公属于混合用地，容积率不大于2.28。

　　问题二：地块内商业面积最大可建多少平米?办公面积最小可建多少平米?

　　解答：商业商务办公混合用地内，商务办公建筑面积不大于76513平方米，商业金融建筑面积不小于19128平方米。

　　问题三：地块红线内是否有管线(如管道、军用电缆等设施)等设施?若有，何时移除?

　　解答：红线内尚有2路架空高压线，由政府负责于2013年年底前移除。

　　问题四：地块获取后水、电、煤气、通讯、下水、有线等市政管线从哪条道路接入，目前周边是否有这些市政管线?

　　解答：龙轩路埋设有自来水、天然气管道、雨污水管道，接入位置需根据方案待相关主管部门审核确定;电力、通讯、有线等市政管线暂无排布，需由开发商向有关部门申请后确定临时实施方案。