土拍预报：南翔镇众仁路以西、金通路以北地块挂牌

　　2013年10月23日上午09:30， 嘉定区南翔镇众仁路以西、金通路以北地块(13-09) 商办地块挂牌出让，土地出让面积为10990.9平方米，起始价格8244万元，地块容积率2.5，最大建筑面积为27477.25平方米，初算楼板价约为3000元/平方米。

　　网上资料显示：该地块东至众仁路，南至金通路，西至基地边界，北至基地边界，土地规划用途为商办，出让年限为商业40年，办公50年，交地状况为净地。

　　另据资料显示：该地块的商业、办公建筑标准层层高不宜超过4.5米。标准层层高超过4.5米的，按每2.8米为一层，余数进一的方法折算该层建筑面积，并按折算的建筑面积计入容积率。商业、商务办公核定建筑面积占比为10%、90%。商业建筑面积应符合《商店建筑设计规范》，但商业基本单元的建筑面积不宜分割过小，应在100平方米以上，由于建筑结构原因形成较小基本单元的商业用房面积总量，应控制在对外销售商业用房面积的20%以内。办公建筑面积应符合《办公建筑设计规范》，同时核定办公建筑面积的70%最小分割面积不得小于100平方米。商办楼非住宅项目，故不征收配套费。

　　地块临近地铁11号线，离南翔站较近，周边在售楼盘较多，其中，骏丰嘉天下均价为15500元/平方米，世盟壹天地写字楼18500元/平方米，通用国际均价14000元/平方米。

　　南翔镇不断以站点开发为引领，全面推进城市化建设，打造宜居、宜业的新型城区，成为城市新貌的展示区域，以发展转型为核心，高起点建设产业发展平台，展示商务汇聚、总部集聚的城市形象，成为发展转型的先行区域。

　　南翔镇是嘉定区离市中心最近的板块之一，交通方便，走沪嘉高速可直接到达中环，南翔的房地产开发业也比较成熟，品牌开发商众多，其中包括金地、和记黄埔、华润、朗诗、新城、中建、绿地等都在其中发展，板块前景良好。