土拍预报：松江中山街道国际生态商务区地块挂牌

　　2013年11月01日上午09:30，松江区中山街道国际生态商务区13号住宅地块挂牌出让，地块出让面积为26950.8平方米，土地规划用途为居住用地，容积率为1.5，最大建筑面积40426.2平方米，地块起始价格为25100万元，初算楼板价约为6209元/平方米，目前(10月30日)已有9家开发商缴纳了竞买保证金。

　　网上资料显示：松江区中山街道国际生态商务区13号地块东至光星路，南至黄渡浜河，西至规划绿地，北至C09-04号地块。该地块的绿地面积占建设用地面积的比例不得小于35%，其中，集中绿地面积不得小于总用地面积的10%。地块的出让年限为70年，地块内中小套型比例不得低于该地块住宅总建筑面积的20%，计8085.24平方米，交地状况为净地。

　　资料显示：该南侧河道有整治计划，目前正在方案设计阶段。与项目同步建设完成，由松江区国际生态商务区管委会负责出资建设。西侧规划绿地预计3至5年内建设完成。地块西侧红线范围内的电线由松江区国际生态商务区管委会负责在交地之前搬迁完毕。地块东侧红色管道是煤气管道，黑色管道是上下水管道，均在红线范围外。地块南侧的教育用地为幼儿园。地块周边已规划有幼儿园、小学、中学。地块南侧幼儿园将于明年开工建设，预计两年后竣工。地块具备七通一平的条件。周边规划有完善的教育、医疗、购物等功能设施，其中万达广场将于明年上半年开业。地块内配建的保障性住房需按430元/平方米的标准缴纳。地下空间部分需按出让预合同的规定进行开发建设。地块内无水系。

　　今年松江区共推出了七块经营性用地，已完成竞买的有1月30日竞买成功的松江区九峰路一号地块，该地块由上海堂泉房地产开发有限公司以1.94亿元竞得该 地块，折合楼板价4390元/平米，溢价率84.76%。6月27日由上海大隅实业发展有限公司以2.3亿竞得的松江区轨道交通泗泾片区SJSB0003 单元21-12号商办地块，楼板价5653元/平方米，溢价率87%。7月12日中海地产集团以11.54亿竞得松江区洞泾镇新农河一号纯住宅地块，楼板 价10028元/平方米。9月11日，融信福建集团12.37亿夺松江洞泾镇新农河2号-2纯宅地，楼板价10800元，溢价31.6%。目前，松江区域 房价约为16955 元/平方米。