土拍预报：松江区方松街道2街区纯住宅地块挂牌

　　2013年11月01日上午09:30， 松江区方松街道SJC10004单元2街区10-02号、12-02号地块挂牌出让，土地出让面积65239.4平方米，土地规划用途为商住，容积率10-02地块1.8、12-02地块2.0，最大建筑面积123954.86，起始价格为106000万元，平均楼板价约为8552元/平方米。截至10月30日，已有18家开发商缴纳竞买保证金。

　　网上资料显示：松江区方松街道SJC10004单元2街区10-02号、12-02号地块东至人民路，南至银龙路，西至东港路，北至富泽路;10-02地块：东至富林路，南至银龙路，西至东港路，北至富泽路;12-02地块：东至人民路，南至银龙路，西至富林路，北至富泽路。出让年限10-02地块：70年;12-02地块：商业40年、住宅70年;。住宅中小套型比例不得低于该地块住宅总建筑面积20%，计22769.56平方米，交地状况为净地。

　　答疑纪要显示：10-02地块含有10%配套设施面积，地块内保障性住房可包括在非毛坯部分内，没有最低非毛坯标准，商业部分可以建成配套商业。根据出让预合同第四十二条的规定，12-02地块中商业及非居住公共配套占核定建筑面积的15%。10-02地块中非居住公共配套设施不得高于核定建筑面积的10%。地块具备七通一平的条件。周边规划有完善的教育、医疗、购物等功能设施，合同中提到附属建筑物性质是与住宅小区相关的配套设施由竞得人负责建设。地块内配建的保障性住房需按430元/平方米的标准缴纳。地下空间部分需按出让预合同的规定进行开发建设。地块红线范围内的电线由该地块所属街道负责在交地之前搬迁完毕。北侧苗圃不在出让范围内。地块内水塘由竞得人自行填埋。地块所在区域是四级区域。土地使用税按6元/平方米*年，分四个季度收取。地块周边已规划有幼儿园、小学、中学。暂无建设学校计划。

　　今年松江区共推出了七块经营性用地，已完成竞买的有1月30日竞买成功的松江区九峰路一号地块，该地块由上海堂泉房地产开发有限公司以1.94亿元竞得该地块，折合楼板价4390元/平米，溢价率84.76%。6月27日由上海大隅实业发展有限公司以2.3亿竞得的松江区轨道交通泗泾片区SJSB0003 单元21-12号商办地块，楼板价5653元/平方米，溢价率87%。7月12日中海地产集团以11.54亿竞得松江区洞泾镇新农河一号纯住宅地块，楼板价10028元/平方米。9月11日，融信福建集团12.37亿夺松江洞泾镇新农河2号-2纯宅地，楼板价10800元，溢价31.6%。目前，松江区域房价约为16955 元/平方米。