新房

筛选
当前位置:上海房地产网  > 楼市聚焦 > 上海楼市
分享到
微信扫码分享
房掌柜小程序端

房掌柜小程序端

点赞(0)
收藏

地方政府债务料继续膨胀

来源:  admin 上海房掌柜  2011-06-28 02:49:07
[摘要]发改委日前表示地方可发债建保障性住房 发改委日前下发通知,允许地方发行企业债融资建保障房。业内分析,这意味着保障房建设专项融资的瓶颈已经突破,但地方债务问题亦可能随之扩大。不过有业内人士表示,地方 ...

  发改委日前表示地方可发债建保障性住房

  发改委日前下发通知,允许地方发行企业债融资建保障房。业内分析,这意味着保障房建设专项融资的瓶颈已经突破,但地方债务问题亦可能随之扩大。不过有业内人士表示,地方债务问题引发系统性风险爆发可能性很小。

  发改委日前表示,地方可发债建保障性住房。考虑到大部分地方债务今年将到期,市场担心高达10万亿元左右的政府债务平台问题将继续扩大,但也有专家认为地方政府债务融资平台造成系统性风险的几率很小。

  “4万亿”催生地方债

  记者获悉,发改委制定的《关于利用债券融资支持保障性住房建设有关问题的通知》日前已下发到地方政府,明确允许投融资平台公司申请发行企业债券筹措资金。

  地方融资平台由本轮金融危机后的“4万亿元”刺激计划而生。在4万亿元经济刺激计划中,中央政府承担1.2万亿元的份额,而余下的部分由地方政府以及企业承担。

  澳新银行大中华区经济研究总监刘利刚对记者表示,地方政府成立了大量的所谓“地方融资平台”,将各种项目置入其中,以“组合”的方式来取得银行的贷款。在很多情况下,为了对“地方融资平台”进行“信用注入”,地方政府甚至以地方财政收入作为未来还款的保证,来向银行取得贷款。这样一种政府、项目与银行之间“抱团融资”的方式,成为引发地方债务问题的导火索。在银行之外,很多地方政府还通过信托基金的方式来获得融资,但由于相关资料披露不全,信托资金进入地方融资平台的数量仍存在一定疑问。

  债务危机被推迟

  中欧商学院教授许小年昨天对本报记者表示,地方可发债建保障性住房意味着,清理地方政府融资平台的工作尚未开始就已结束了,地方政府债务将继续膨胀。债务危机被推迟,但不会因此消失。

  央行近期公布的《2010年中国区域金融运行报告》中,表示了对地方融资平台的担忧,并披露了地方融资平台的贷款余额在10万亿元左右。

  专家看法

  系统性风险爆发可能性小

  刘利刚表示,一般而言,银行对于地方融资平台的项目融资有这样的特点,项目融资贷款有一定的“宽限期”,在“宽限期”即项目建设期内,项目方只需偿还利息,而无需偿还本金。而在项目完成后,项目方则需同时支付本金以及利息,而本金的支付比例也会按照贷款时长来确定。

  贷款年限短

  财政收缩规模较大

  基于以上特点,刘利刚对地方融资平台的贷款做了以下的假设:第一,项目贷款时长为五年(2009年~2013年),“宽限期”为两年,在三年“还本期”内,本金偿还比例分别为30%、30%和40%;第二,央行将在2011年加息四次,并在后续几年内维持这样的利率水平;第三,地方政府的财政收入每年增加20%,同时,中央政府将在未来几年内维持为地方政府代发2000亿元国债的政策。

  按这样的假设,地方政府将从今年开始进入偿债高峰期,这是因为从2011年开始,大部分项目将进入“还本付息”期。而偿债的比例将高达地方政府财政收入的30%左右。如果偿债风险被大规模释放,那么这将严重影响地方政府的财政可持续性。

  按预算法规定,地方财政不允许出现“赤字”。因此,如果希望保持财政平衡,地方政府必须相应减少开支,这样的财政收缩规模将占到GDP的7%左右,对于一个仍然以政府主导的经济体来说,这将是经济一个较为明显的下行风险。

  贷款年限拉长

  经济下行压力大大减轻

  但如果将贷款年限拉长至七年,“宽限期”同样为两年,地方政府的还贷压力将大大减轻,每年需要还贷的比例约占其财政收入的10%~15%。相应需要减少的财政支出比例则占到GDP的3%左右,经济下行压力将大大减轻。

  刘利刚表示,地方融资平台面临的并不是一种“偿付风险”,而是一种“流动性风险”。“偿付风险”意味着债务人无力清偿债务,并存在着破产并对债务进行违约的风险。而“流动性风险”则意味着如果债权人给出一定宽限期,债务人有能力逐步清偿债务。

(责任编辑:JN040)
分享到:
责任编辑:admin

转载或内容合作请点击转载说明,违规转载法律必究。
楼市爆料寻求报道,请点击这里
文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表房掌柜赞同其观点。

新闻排行

  1. 1中铁诺德•璟宸启新 打造临港科创中心高品质住宅新标杆
  2. 2房掌柜播报:上海5.16成交453套 签约面积4.23万平
  3. 3中南建设连续二十个交易日收盘价低于1元 已收到退市事先告知书
  4. 41-4月上海房地产企业销售业绩TOP20合计销售1246亿
  5. 51-4月上海房地产企业销售业绩TOP20合计销售1246亿
  6. 6房掌柜播报:上海5.15成交501套 签约面积4.81万平
  7. 74月70城房价同环比降幅均有所扩大 上海新房房价同环比上涨
  8. 8房掌柜播报:上海5.13成交389套 签约面积4.55万平
  9. 91-4月全国房地产开发投资30928亿元,同比下降9.8%
  10. 10房掌柜播报:上海5.12成交312套 签约面积3.20万平

新闻推荐

  1. 12024年第六批次新房官宣 16个项目共推出3989套房源
  2. 21-4月上海房地产企业销售业绩TOP20合计销售1246亿
  3. 34月上海楼盘销售排行TOP30 10万元+/㎡豪宅成交位列前三
  4. 4上海发起商品住房“以旧换新”活动 首批参加倡议项目30余个
  5. 5上海2024年第五批次新房官宣 24个项目推出5440套房源
  6. 6中建壹品37.5亿元收购上海杨浦滨江地块 货值接近60亿
  7. 7凯德集团正式推出上海雅诗阁衡山服务公寓 交易额超10亿元
  8. 8上海二批次拟供四宗商品住宅用地 总出让面积15.49公顷
  9. 9上海静安区老洋房3.1亿成交刷新纪录 单价达101万元/平米
  10. 10上海东方枢纽及周边地区专项规划草案公示 建设用地约693公顷

楼盘推荐

视频推荐