一间商铺“冒出”四个房东

　　“租了这房子三年多，一直太平无事，没想到近一年来突然冒出了四个房东！”日前，张女士致电本报114新闻热线反映，其承租的一间商铺突然“冒出”了四个房东，她被随之而来的各种纠纷缠得焦头烂额。6月18日，在警方协调下，张女士获一次性补偿9万元，并搬出了该商铺，这才了结了此事。律师提醒，租客在承租房屋时如果碰上“二房东”、“三房东”，需仔细审查其是否有转租资格。

　　房东如“走马灯”般更换

　　来自湖南的张女士今年41岁，在河南北路488号承租了一间60平方米的一楼小商铺已有三年多，自己经营服装生意。

　　“当时合同上写得很清楚，租期直到房屋被动迁为止，如果不动迁就可续租，租金为每个月8000元，每年涨5%。”张女士告诉记者，这是一幢两层楼的商场，共两千多平方米，产权人将之租给了“二房东”，“二房东”又将部分门面出租给了“三房东”，“三房东”把这部分门面隔成了一个个小铺子，分别租给不同的商户，张女士就是其中一个。

　　租下这间店铺后，张女士专心经营着自己的生意，一直平安无事。直到去年8月份时，“二房东”突然和“三房东”产生了矛盾。

　　“当时房屋的供水发生了问题，有几千元的水费没有人交。‘二房东’想让‘三房东’承担一部分，但‘三房东’并不愿意。”张女士告诉记者，这件事只是两个房东间矛盾的导火索，真正的矛盾原因在于“‘三房东’出租一间间商铺赚得比较多，‘二房东’觉得有点吃亏。”

　　发生此事后，‘二房东’告诉张女士等租户，称其已跟‘三房东’取消合同，让张女士他们把租金直接交给他。“可是我们是跟‘三房东’签的合同，租金怎么能给‘二房东’呢？”张女士说。双方为此僵持不下，“二房东”表示将诉诸法律解决此事，让张女士等租户安心做生意，此事也就不了了之。

　　直到今年3月份，房屋产权人突然带了几个人来告诉张女士等租户，称原“二房东”欠了他不少房租没有交，其已和原“二房东”解除租赁合同，现在的这些人才是“二房东”。“房东一直在更换，我的租金到底交给谁？”张女士感到很困惑。

　　“倔强租户”获补偿9万元

　　张女士想把租金交给“三房东”，但“三房东”已消失不见。而房屋产权人也不收张女士的房租，只要求张女士离开这间店铺。

　　“从’二房东‘易主开始，我们这里的租户就陆续离开了。”张女士告诉记者，这个商场的二楼是一间棋牌室，租期还有近三年才到期，但在新的“二房东”不断施加压力下，不出几天棋牌室老板就关门走人了。此外，商铺一楼的五金店、烧烤店、摩托汽修店、小超市等也陆续搬离了这个商场。“我因为实在无处可去，就一直没有关闭自己的服装店。”

　　张女士对记者透露，之所以房屋产权人换了“二房东”，是因为现在的“二房东”每年租金比原先的“二房东”要多给45万元。为了让租户尽快搬离，新“二房东”也是用尽手段，停水停电、锁上铺门……近几个月来，双方冲突不断，张女士的服装店也因此蒙受了不小的损失，这让张女士感到心力交瘁。

　　6月18日，张女士和新“二房东”又在大雨中发生了冲突，她报了警。之后，在警方协调下，双方终于协调出了问题的解决方案。

　　“由于不确定房东是谁，我已经连续7个月没有交房租了，这七个月的房租我可以免交。另外，新‘二房东’签下书面协议，同意一次性给我9万元，作为这几个月来对我各方面的补偿，条件是我搬离该商场。”张女士告诉记者，签订协议当场对方就支付了2万元，剩下7万元也将在几天内付清。

　　[律师观点]

　　租客需审查出租人是否有转租资格

　　北京中伦文德律师事务所上海分所的王本桥律师表示，只要租赁合同中没有对转租次数的限制条款，房屋可以被层层转租。“然而，要合法转租必须满足两个条件，首先是任何转租人都只能在其租赁合同权限内进行转租，租赁时长、租赁房屋面积都必须在其承租的范围内。其次，也是比较关键的一点，就是每一级的转租人都必须取得上家允许其对房屋进行转租的书面协议。如果没有上家的转租许可，就属违法，一旦出租人发现有人在未取得许可的情况下对房屋进行转租，可提出解除合同。”

　　王本桥律师特别强调，每一次房屋转租时都只需得到上家的授权即可，授权只需层层连续，并不需每次转租都要产权人亲自授权。“要提醒承租人的是，在承租房屋时必须审核‘二房东’是否获得了其上家的书面转租授权，最保险的做法是自己保存一份所承租房屋的连续不间断的转租授权原件。另外，在签订房屋租赁合同前，最好把合同让律师等专业人士审核一下，以免事后发生不必要的纠纷。”