亿翰智库：惠南板块需求上升 浦东颐景园升值空间大

　　惠南板块的高成熟度VS低供应量

　　近两个月以来，惠南板块成交的住宅用地溢价率高达71.5%，而其周边(10公里内)成交的土地板块数量也在上海各区中处于领先。

　　造成该板块不断出现受捧盘的原因除了惠南板块的高成熟度外，其新房供应量的增长速度持续低于需求的上升速度也是不可忽视的原因之一。

　　以16号线惠南站为中心，周围三公里内目前在售的项目共有6个，其中金地城三期、华钜御庭三期为面积段在200-300平的联排别墅，均在23000-25000元/平;普通住宅公寓项目主要有中洲珑悦、兴东佳苑和艺泰一品花园，后两者均为惠南镇本地发展商开发的楼盘，在售户型集中在130平方的大户型三房，均价为17000-21000元/平，均是毛坯交付。

　　三盛宏业浦东颐景园是板块中唯一实现90%非毛坯修的项目，距离16号线惠南站300米，目前尚未开盘，主推88平113平的3房，127平和140平4房。

　　浦东颐景园意向客户已近600组

　　“我们一期计划推出280套房源，目前差不多有600组具有认购意向的客户。“浦东颐景园项目总经理曹远忠先生在接受亿翰访谈时透露。

　　亿翰董事长陈啸天先生表示：“浦东颐景园区位优势突出，迪士尼、浦东机场、自贸区就在旁边，也可以说它的利好非常大，升值空间很大“。

　　“在项目东侧50米左右，将会建成作为浦东南部区域地标的商业综合体，总体量在40万方左右，比周浦的万达中心规模还大。“浦东颐景园营销负责人帅根平先生对该项目的潜力也十分有信心。

　　颐景园可以得到这样的认可除区位优势外，与其产品的特色属性也有一定关系。颐景园作为中国园林地产的优秀作品，坚持采用中式园林作为社区景观。

　　为了解目前年轻人对中式园林景观的接受程度，亿翰采访了现场的几位意向客户，他们表示在看惯了各类小区的硬质景观之后，走进颐景园社区，就如同进入公园之中，宁静自然，感觉挺舒服的，住在这样的小区应该会很惬意。

　　中式园林景观的造价在500元/平米左右，超过主流社区景观造价350元/平米40%;虽然成本颇高，但在日益趋同的住宅产品中给消费者带来了不一样的居住体验。而差异化的居住体验也符合当代消费者的需求，不再只关注于住房的性价比，同时关注整个居住环境与质量。可以说，浦东颐景园项目充分发挥了外郊地区的区位优势，并且凭借着自身建筑品质以及所能提供的身在园林山水中的居住体验吸引了广大购房者的注意。