唱空做多抄底中国楼市外资恐被严厉调控套牢

　　近日，国际评级机构穆迪、标准普尔等先后发布消息称，将中国房地产业的整体评级由之前的“稳定”下调至“负面”；与此同时，来自国家统计局上周公布的数据显示，去年四季度以来，外商投资我国房地产领域增速高企的势头依然得以延续。

　　一边是国外评级机构不约而同地调低中国房地产业的整体评级，另一边却是外资的大举进入。外资此举被业内看做颇有唱空做多的嫌疑，但在监管层一再强调楼市严厉调控政策不放松的当下，难排除其被调控政策套牢的可能。

　　6月15日，标准普尔发布的预测，未来12个月内房价将下调10%，就因为这样的原因，标准普尔将中国房地产业的整体评级由之前的“稳定”下调至“负面”；无独有偶，此前，另一家知名国际评级机构穆迪也将中国房地产业的整体评级由“稳定”调整为“负面”，其原因为“中国房地产开发商未来将面临艰难的营运环境”。

　　然而，就在评级机构不约而同地看空中国楼市的同时，外资进入的速度却在加快。就在前不久，龙湖地产与摩根士丹利、渣打、汇丰及花旗就发行2016年到期的7.5亿美元有限票据订立购买协议。根据伟业我爱我家市场研究院提供给记者的一份统计显示，截至目前，内地房企在境外发行美元和人民币债券、优先票据以及短期融资券等获得的融资约为700亿元左右。

　　“中国楼市短线确实偏空，但形势并没有评级机构预测的那么惨淡，一方面保障性住房的建设正在加速，这块平抑了一部分商品房投资减弱带来的影响，另一方面，随着调控的深入，开发商的资金链逐渐趋近，适时调价已经是箭在弦上，一旦价格波动达到老百姓的心理底线，刚性需求还是会有一定的释放。”在上海易 居房地产研究院综合研究部部长杨红旭看来，除了上述因素，人民币升值已经是长期的趋势，外资大幅度进去也是看中了包括升值在内的投资回报，在这样一种情况下，评级机构看空、外资加速进入可以被理解为唱空做多。

　　对此，一位投行分析师向记者透露，实际上看空做多楼市，并非是外资及评级机构首次使用的伎俩；此前在2008年及2004年两次楼市调控期，均出现过同样的情况，在调控落实不到位的情况下，也都获得了“良好的收益”。

　　尽管在中国楼市调控进入僵持阶段后，外资再度祭出看空做多的伎俩，但在不少国内专家看来，由于监管层对本轮调控的坚持，外资唱空做多的伎俩在本次恐怕难以实现。

　　“外资忽略了一个问题，就是本轮楼市调控已经不是单纯的经济问题，更多的是要体现政府对于老百姓承诺的一个兑现，是一种不达到效果誓不罢休的情况。”杨红旭指出。

　　对此，链家地产首席分析师张月也认为：“我们判断年内这种情况还将持续下去，新房的价格还会进一步松动，但即便是出现大规模的打折促销，调控也不会放松，外资所谓的抄底，在年内甚至明年都不太可能出现。”