上海土地市场“银十”夺地大战再起 一日揽金29亿

　　年内最高溢价率高价地诞生

　　在“金九”土地市场一日之内连拍三地溢价率均过百之后，今日，年内最高溢价率地块诞生，新城地产以5.18亿拿下青浦区盈浦街道城中南路东侧商住地块，楼板价16974元，溢价率高达191.16%。

　　该地块四至范围东至宝庆街，南至环城东路，西至城中南路，北至学前街，出让面积26653.7平方米，起始总价17791万元。共吸引了安徽安粮、新晨投资、甘肃翰文、中环投资、上海通圆君瑞实业联合体、新城、碧桂园、置天、旭辉、大发等10家开发商参与现场竞价。

　　该地块主要规划为商住用途，未来可开发住宅总套数不小于198套。地块限制颇多，社区配套商业物业、商品住宅用地配套商业物业需按出让年限整体持有，且受让人还需自持100%商业物业不少于10年。

　　但地块本身的区位条件优越，不远处就是在建地铁17号线的漕盈路站、淀山湖大道站，周围道路四通八达。还有青浦区第二中学，对口学校为青浦区东方幼儿园、青浦实验小学西部校区、青浦区东方中学。淀山湖大道站南侧即为万达广场，预计在2017年6月开业，周边商业配套较为成熟，附近多为成熟小区，居住氛围浓厚。

　　商业用地遭冷遇

　　与上述汇聚十余家房企激烈争地场面不同，上午所拍的商业用地明显冷清许多。最终，启东君瑞实业有限公司以底价7556万元夺得嘉定区嘉定工业区B2-03商业地块，楼板价3000元，现场仅有2位竞买人，无竞价环节。

　　该地块四至范围东至新冠路，南至北西泾，西至基地边界，北至汇源路，出让面积12592.6平方米，起始总价7556万元。除受让人需自持50%建筑面积10年的商业物业外，再无其他地块出让条件。

　　地块交通便利，有直达地铁11号线公交，到11号线嘉定西站约十分钟路程。地块西南面是上海师大天华学院，地块北侧是位于嘉定高科技园区的嘉隆国际广场，目前在售酒店式公寓，户型为50平2房、66平3房，均价1.3万元/平米。