绿地18亿夺青浦重固纯宅地 楼板价14934元

　　2015年1月29日，绿地以18亿元竞得青浦区重固镇福泉山路南侧16-02地块，楼板价14934元，溢价率113.34%。

　　地块共吸引到19位申请竞买人参与现场竞价，具体包括：新城、K2、中南、正荣、金地、旭辉、碧桂园、保利地产、首创、绿地、葛洲坝、红星、中骏、象屿、远洋、东原、合景、恒文、宝龙。

　　该地块东至崧建路，南至大陆家浜河，西至重艾路，北至福泉山路，出让面积66962.9平方米，起始总价84374万元，土地容积率1.8，起始楼板价7000元。

　　根据出让文件公告显示：地块建筑限高50米，住宅建筑高度不小于24米，总住宅套数不小于1205套，地块内中小套型(90平方米以下)住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积55.0%，需建设5%的保障性住房，100%全非毛坯。此外，需建设不小于100平方米的便利店及其他商店，由受让人整体持有并进行后期运营管理。

　　重固鲜有土地出让 周边在售新房稀缺

　　重固毗邻赵巷，历史气息浓厚，境内有被称为“上海历史年表”的福泉山古文化遗址，还有国家AAA级旅游景区骆驼墩古文化遗址。轨道交通相对薄弱，但周边有多条交通干道，自驾出行也较为便利。重固镇区域内居住小区较多，基本生活配套成熟，地块所对口的学区是重固中心小学、重固中学。

　　作为新型城镇化试点，青浦重固镇面积不大，仅20多平方公里，曾是市郊较大的蔬菜产区，近年来土地出让很少。最近一次是在2014年8月6日，青浦区重固镇张墅泾北侧16-08地块的出让，由佳兆业旗下上海新湾投资以11.55亿元竞得，溢价率51.69%，楼板价7496元/平方米。地块正位于本次出让地块南侧。

　　此外，2011年2月11日，重固镇重固食品站东侧地块被上海凤溪房产经营有限公司以1806万元竞得，楼板价4337元，溢价率高达130.95%。再之前，万科在2010年2月11日，以80010万元拿下重固镇赵重公路东侧商住办地块，楼板价5508元，溢价率为128.88%。

　　目前，青浦重固在售新房项目较少，主要有金都公寓式酒店，在售户型为42-70平，均价1.8万元/平米;居然之家·意邦家居博览园在售25-50平商铺，总价60-120万;意邦国际办公写字楼，在售面积为167-230平，均价1.65万元/平米。二手房项目万科虹桥源墅、夏阳金城别墅均价1.7万元/平米，现代华庭别墅均价1.4万元/平米。