上海链家：“沪九条”新政对上海豪宅市场的影响

　　新政对后市的豪宅市场成交量势必会产生影响，但从短期来看，只是抑制了部分短期投资客的疯狂，使得市场重新趋向于理性。

　　上海作为四个一线城市之一，在日益走高的土地成交价以及较高的经济发展水平等因素的影响下，诞生了其特有的豪宅市场(总价在2000万以上或者单价8万元/平方米)。

　　2015年，在各方面利好政策的集中带动下，市场需求被充分激发，刚需及改善性住房成交量强势攀升，到目前的2016年3月到达顶峰，楼市均价逼近3.5万/平方米，总价丌断刷新纪录，豪宅市场成交“量价齐升”。在如此火热的形式之下 ，上海出台号称叱上最严政策的“沪九条”，在新政的影响下，沪上豪宅市场又是何去何从?

　　沪九条精华内容

　　上海豪宅市场基本情况

　　2015年上海豪宅市场开始进入上升期，利好政策频出，助推成交量，到16年3月达到顶峰

　　2015年，上海豪宅开始进入上升期，表现逐渐抢眼。2014年年底，“央四条”鼓励银行放松个人房贷，随后“330”新政，以及公积金贷款限额的提高，央行降息降准等政策助推楼市，到2016年“降契税”政策直接将豪宅成交量推到历史高位，一手二手总成交量达14.79万方，单月累计成交919套，创下历史新高。

　　上海豪宅集中度分布

　　上海豪宅市场目前仍是以浦东、黄浦、徐汇为主，逐渐形成“一江两岸”不“传统大宅”两大阵营

　　目前上海豪宅市场主要覆盖浦西主城老三区(黄浦/徐汇/静安)以及浦东新区。浦东和黄浦两区仍以绝对优势占据豪宅市场的主力，两区总占比将近一半。浦东新区主要以陆家嘴板块、花木板块还有近期兴起的张江板块为主;黄浦区作为传统老城区，文化底蕴深厚，以豪宅底蕴胜出。