一线楼市急速降温战火转移 二线楼市热度能持续多久

　　非理性上涨难持续须警惕风险

　　在现有的政策、货币环境下，二线城市或将延续短期上涨的行情。不过，土地价格的飙升无疑导致房价上涨，价格持续上涨又将导致投机性、投资性需求卷土重来，市场风险会不断累积。

　　一位房地产研究人员表示，目前，中国二线城市仍处于去库存期，吸客能力没有根本提升。“从目前房企的投资意愿、新开工面积来看并没有出现向好的转变，在这种大背景下，所谓的‘受捧盘’‘受捧盘’更多是开发商的一种销售行为，只是借机加快资金回笼。”

　　一位房企投资部负责人告诉记者。目前，以南京、苏州为代表的二线城市土地市场大热、地价屡创新高，但开发商还是义无反顾地高价拿地，其中的无奈已不在于未来盈亏，而是事关企业生死。供应总价提高了，然而，产品结构并没有发生太大变化。这对于客户来说并没有太大转变，但购房成本却增加了。这就很大程度上增加了未来市场的风险。

　　一季度房地产市场表现不错，但对即将来临的二季度，业内人士并不乐观。不少业内人士认为，二季度结尾的时候，那些先前比较火热的城市如苏州、南京、合肥等都存在成交量下降的可能。

　　全国房地产商会联盟主席顾云昌分析称，目前我国一些大城市的楼市泡沫还在不断被吹大，的确存在破灭的风险，但是还没有达到马上要破灭的状态，上海、深圳等地收紧限购政策，就是防止大城市的房价进一步提升，泡沫进一步被吹大进而面临破灭的危险，“一般来说，越是大城市，楼市热得快，冷得也快，上下波动也较大;相反，小城市热得慢，冷得慢，波动也小些。”