上海“高价地”频出 周边楼盘捂盘不卖坐等涨价

　　5月18日，保利以54.5亿元在上海周浦拿下一宅地，实际楼板价达到54500元/㎡，以两年时间计算，未来这个楼盘可售部分的成本价格已经接近8万元。自此，周浦房价一举迈入7万元时代。

　　同样的情况也发生在松江，5月11日，格力、融创分别以19.65亿元、30.05亿元夺得松江区泗泾镇双子地块。按照周边项目地价占比项目售价5成的比例，此次泗泾双子高价地2年后开盘售价保守估计将直冲6万元/平方米。

　　原本以为事情就此告一段落，却不曾想高价地效应就已经开始显现。在记者的朋友圈里，地产销售们已经按耐不住，纷纷传来了高价地周边项目停售或涨价的消息。

　　在上海土地市场持续高烧的背景下，开发商的这个举动，是不是意味着下一轮房价上涨又近了呢?

　　新“高价地”周边楼盘捂盘不卖

　　在梳理了一遍高价地周边的项目之后，《每日经济新闻》记者发现，在高价地周边确实有项目停售了。

　　首先是泗泾高价地旁的万业梦立方(又名万业名苑)，记者致电售楼处，对方销售员明确告知，“现在停售，暂时没有房源。”

　　当记者询问原因时，该销售人员说：“因为泗泾高价地刚出，停售是为了接下来涨价”。记者进一步询问其价格，该销售人员表示，“未来在4万元/每平米以上。”

　　另一方面，记者通过查询网上房地产后得知，这批预售证的价格最高为30500元/平米。既然已经有了限价，为何还能卖出40000元一平米呢?

　　根据网上房地产数据显示，万业名苑去年共领过两次预售许可证，共计房源632套，自去年1月10开盘以来，已累计售出461套，目前仍有171套住宅可供出售。那么这剩余的套数究竟去哪儿了?

　　优淘城总裁薛建雄表示，这实际上就是开发商的捂盘惜售行为，“开发商一般会先将上一批低价的房源藏起来，等下批预售证价格下来之后，再去将此前低价的房源价格做上去，当然改价格是需要经过房管局批准的。”

　　泗泾高价地

　　同样的问题也出现在了泗泾高价地旁的绿地香缇(绿地云雅园)，根据房天下价格显示，该项目原先叫价在32000元/平方米，实际成交均价接近30000元/平方米。

　　记者随后致电该售楼处了解销售情况，出人意料的是，对方销售人员表示：“目前绿地香缇高层公寓已经全部卖完，接下来要出售的是花园洋房，预计价格在40000/平方米以上”，但记者通过网上房地产了解到的情况是该项目还有143套住宅未售，根据预售证的价格最高为35900元/平方米。

　　而周浦新“高价地”旁的中骏柏景苑项目也是同样的情况。