上海“高价地”频出 周边楼盘捂盘不卖坐等涨价

　　该售楼处销售人员告诉记者“3月开盘至今，卖掉两栋楼100多套房子，目前已经卖完，剩下的正在申请预售证。”当记者问接下来的价格时，对方表示“由于项目拍出了高价地，价格肯定会涨”，此前项目销售价格在45000元/平方米，该销售人员表示接下来开盘价格会在55000/平方米左右。

　　但该销售人员的说法明显和网上房地产备案不符，数据显示，该项目于今年3月27日开始销售，总数380套，目前已售146套，还有一半尚未售出。其中3、4月份成交数在六七十套，5月份仅售出19套。

　　那么，上述现象是否算是捂盘惜售呢?

　　记者发现，此前上海市房管局为了防止开发商“捂盘惜售”有过明确规定。一则2010年发布的名为《关于进一步加强本市房地产市场监管规范商品住房预销售行为的通知》的文件显示：“房地产开发企业应当在取得商品房预售许可证或办理现房销售备案后方可签订商品住房定金合同、商品住房销售合同，并严格执行网上操作系统即时备案、可售房源不得拒绝销售等本市商品房销售合同网上备案登记制度。”

　　此外，上述《通知》中还指出，开发商取得项目预售证之后，建筑面积小于3万平方米的商品住房项目必须一次性申请预售;超过3万平方米、确需分批预售的，每次申请预售的建筑面积不得低于3万平方米。

　　部分楼盘涨价销售

　　目前，该地块周边在售项目主要有金地自在城、万业梦立方、保利翡丽公馆、绿地香缇等，均价多在2.4万~3.1万元/㎡左右。也就是说，这次的泗泾地块的实际楼板价已经超过了旁边的非毛坯修公寓价格。

　　以该地块周边的国贸天悦为例，两年前，厦门国贸以27.38亿的总价，约12000元/平方米的板价包揽佘山中央居住区三幅地块，当时已经把市场震惊了一下。此次双子高价地以天价拍出，虹桥西松江泗泾佘山板块的土地价格在两年里面翻了3倍多。

　　据悉，该项目今年3月份的售价为28000元/每平米，实际成交价为26000，如今价格在28000元/每平米，涨幅近10%。国贸天悦已经顶着预售证价格开售。

　　但另一方面，涨价需要让消费者买单的理由，就是对户型的升级和内部结构优化，薛建雄表示，地块的稀缺倒逼开发商产品创新和品质提升。要提高价格就要动各种脑筋。整个社区绿化、建筑品质和非毛坯品质大幅提升。

　　薛建雄告诉记者，如今八九十平方米的户型已经可以做到三房两厅两卫或者四房两厅一卫。142平方米的类独栋别墅可以做到四房六卫三厅，通过附加值可以做到7房。

　　薛建雄指出，如今，开发商普遍的做法是将更多的高科技元素注入户型中去，比如声控开关，只能窗帘、空调系统，这些控制系统在软件上还可以更新。

　　相比之下，市中心户型做的较差些，薛建雄表示，这主要是因为这些房子相较于外环更加容易去化，因此从户型到非毛坯，开发商都不是很用心。