新城联合体22.05亿竞得嘉定徐行地块 楼板价24104元

　　近期上海高价地频出，每块土地的拍卖都备受关注，今天的嘉定徐行的纯宅地拍出，共吸引了16家房企参与竞争。

　　2016年6月17日上午，经过半小时的激战，新城中垠市北联合体从16家房企中突围而出，以22.05亿元的总价，夺得嘉定区徐行镇06-04地块，楼板价24104元，溢价率201%。

　　地块范围：东至基地边界，南至新建一路、基地边界，西至澄浏公路、基地边界，北至大理港，总出让面积76231.6平方米，土地用途为宅地，起始总价73182万元，容积率1.2，起始楼板价8000元/平米。

　　该嘉定新城地块共吸引了16家房企参加竞买，包括：碧桂园 、嘉宝、金地、建发、信义、红星、合景、华邦、象屿、当代、中南、同济、东原、中锐、中垠新城市北、禹洲 。

    上海中原地产市场分析师卢文曦表示：从区位上看，该地块在地段上有些不足之处。比如，嘉定老城是各种配套设施相当成熟的区域，但是该地块离开老城较远，也没有轨道交通支持，很难吸引区域外部客群，因此从受众面相对较窄，更多的会倾向区域内部升级改善需求。另外，从周边商业配套来看，也不多，更多的需要依靠佳兆业城市广场支持。

　　根据出让文件公告显示：地块建筑限高24米(住宅建筑高度不低于15米)绿地率为：35%，集中绿地率: 10%。地块规定住宅套数下限为655，内需配建5%的保障性住房，按规定无偿移交给嘉定区住房保障机构或者公共租赁住房运营机构。

　　全非毛坯住宅面积应占总住宅面积的100%以上(不包含保障性住房等)，保障性住房的全非毛坯住宅建筑面积应占保障性住房建筑面积的 100%以上。需要提醒的是，保障房的非毛坯标准同宗地内的商品住房非毛坯标准相同，做到同标准，同品质。

　　此外，中小套型(中小套型住宅设计建设标准为：多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米)住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积60%。

　　据了解，该地块位于徐行镇政府西侧，周边教育资源比较丰富，周边配套中小学及幼儿园有徐行中学、徐行小学、徐行幼儿园和新徐幼儿园。教育主管部门将根据区域住宅建设进度和交付情况统筹安排适龄儿童入学。

　　地块周边在售项目较少，地块北侧是碧桂园嘉誉，该项目尚未开盘，估计是等待这块地拍出后再定价格。据房掌柜了解，预计2016年6月中旬首次开盘，首期开盘户数为398套，户型为85-115平米可定制洋房。碧桂园嘉誉预计2017年可入住。

　　碧桂园嘉誉实景图

　　此外，地块北面的绿洲香格丽花园别墅产品已停售，南侧有佳兆业城市广场，目前在售公寓产品，90、125平3房，均价19000-22000元/平，毛坯、非毛坯都有。项目另有大户型洋房在售，单价20000元/平方米。

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碧桂园嘉誉 均价：待定元/平方米

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