5月以来,上海土地市场十分火热,土地更是拍一场热一片,随着土拍的结束,地块周边的房价就直接飙升或者就是楼盘开始捂盘惜售,如今这股邪风又吹到了嘉定。
2016年6月17日上午,建发以41.98亿元的总价,夺得嘉定区嘉定新城E27-1地块,楼板价30289元/㎡,溢价率68%。若扣除5%的保障房与15%的自持面积后,实际楼板价达到37600/㎡,未来房价破5万指日可待。
地块范围:东至永盛路,西至合作路,南至麦积路,北至封周路,总出让面积86623.2平方米,土地用途为宅地和商业面积,起始总价249475万元,容积率1.6,起始楼板价18000元/平米。
该嘉定新城地块共吸引了12家房企参加竞买,包括:建发、碧桂园、金隅、华润、金茂、金地、保利置业、中南、嘉宝、合景、新城。
根据出让文件公告显示:地块建筑限高住宅60米(住宅建筑高度不低于15米)绿地率不低于35%,集中绿地率: 10%。地块规定住宅套数下限为 1226,内需配建5%的保障性住房,按规定无偿移交给嘉定区住房保障机构或者公共租赁住房运营机构。
全非毛坯住宅面积应占总住宅面积的100%以上(不包含保障性住房等),保障性住房的全非毛坯住宅建筑面积应占保障性住房建筑面积的 100%以上。需要提醒的是,保障房的非毛坯标准同宗地内的商品住房非毛坯标准相同,做到同标准,同品质。
此外,该地块中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积80%,也就是说这个地块的住宅是以中小户型为主。
需要提醒的是,开发商需自持地块内15%的住宅物业,可用于租赁,社区商业需开发商需100%自持70年。
据了解,地块东侧为基础教育设施用地,北侧为公共绿地及住宅(已出让),南侧为商办用地(已出让)。地块东侧永盛路、北侧封周路已建成通车;地块西侧合作路目前正在施工建设,预计2016年底前建成通车;地块南侧麦积路计划2017年6月底前开工建设,预计2018年6月底前建成通车。
该地块能拍到如此高的价格也不足为奇。据房掌柜实地了解,该地块距离11号地铁嘉定新城站仅800米左右,项目北面是瑞金医院,周边规划有中信泰富广场、大融城购物中心等大型商业,且目前已开工建设,商业配套较为齐全。地块周边教育设施有双丁路幼儿园、马陆小学、马陆育才联合中学等。
并且,地块周边住居氛围较为浓厚,有多个小区环绕,周边二手房有绿地颐景家园、臻品嘉园、中信富泰又一城雅苑等,均价32000左右。在售的新盘有绿地海域观园,目前在售230-260平联排别墅产品,均价46000左右。
值得一提的是,近两年,嘉定新城的纯宅地块一直比较稀缺。最近一次是在去年12月2日,西上海集团以7.02亿元拿下嘉定新城A03-5地块被,楼板价17981元/平,溢价率79.8%。
另一块地则被金地以20.1336亿元竞得嘉定区嘉定新城E26-1地块,溢价率96.63%,成交楼板价1.86万/平方米。该地块是上海首宗以“暗标”形式诞生的总价最高的地块。
上海中原地产市场分析师卢文曦表示:从地块本身来看,位置不错,距离11号线站点不足800米,在步行可达范围内,可以带有“轨道房”标签。而且周边已经有多个小区在售或者在建,居住氛围不错。
他还表示,从土地技术指标来看,也是和近期出让的土地“一脉相承”。除开5%保障房外,还有总建筑面积15%的自持要求,并且要求中小户型比例要达到80%,而此前多为60%,这就意味今后会有更多小户型豪宅,开发难度可见一斑。
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海伦广场 均价:25000元/平方米 |
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