象屿21.2亿竞得奉贤南桥地块 楼板价26333元

　　2016年6月30日上午，象屿从11家房企中突围而出，以21.2亿元的总价，夺得奉贤区南桥新城15单元23A-01A区域地块，楼板价26333元元/平方米，可售部分实际楼板价28206元/平方米，溢价率193%。

　　11家房企奉贤宅地争夺战打响 象屿21.2亿拿下

　　据公告显示，奉贤区南桥新城15单元23A-01A区域地块，东至贤浦路，南至南行路，西至金碧路，北至聚秀路，总出让面积36594.8平方米，土地用途为宅地，起始总价72458万元，容积率2.2，起始楼板价9000元/平米。

　　据房掌柜了解，该奉贤南桥地块自从6月8日挂牌以来，共有25家房企领取了申请表，但实际参与竞拍的房企只有11家。分别是禹洲、绿都、新城、 建发、中南、碧桂园 东原、象屿、合景、奉贤发展、南山、保利，最终由象屿21.2亿元夺下。

　　根据出让文件公告显示：地块建筑限高80米，绿地率不低于35%，集中绿地率不低于10%。地块规定住宅套数下限为678，内需配建5%的保障性住房，此外，中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积60%。

　　地块内还需建设居民委员会、治安联防站、物业管理用房、室外儿童游戏场、便利店等的公共服务设施。

　　全非毛坯住宅面积应占总住宅面积的50%以上(不包含保障性住房等)，保障性住房的全非毛坯住宅建筑面积应占保障性住房建筑面积的 100%以上。

　　地块周边居住氛围浓厚 配套逐渐完善

　　该地块位于奉贤南桥新城，靠近浦星公路、大叶公路，地理位置十分优越。地块周边居住氛围十分浓厚，北面是天和前滩时代和朗诗未来街区。天合前滩时代一直是奉贤卖的较好的项目，目前在售户型为78、84平2+1房，均价23000元/平。预计于2018年年初非毛坯交付，非毛坯标准2000元/平。离地块不远的朗诗未来街区目前在售房源不多，主要户型有76平2房和86平3房，总价160万起。该项目为非毛坯修，非毛坯标准2000元/平。并有案场有3万抵6万优惠，预计2017年6月交付。项目另有117平三房的户型目前认筹中。

　　地块周边更是有众多二手房，如金碧汇虹苑、南行达苑等。并且地块南侧、东侧动迁社区对应区域目前有静安(含闸北)、黄浦、虹口、杨浦等四个区县。南桥东大型居住社区规划居住人口约为23万。

　　从教育方面来看，该区域已建成的金铃子幼儿园，为15班规模公办配套幼儿园，其它按控规设置的幼儿园、小学、初中待建。

　　据房掌柜了解，南桥新城区域将在“十三五”期间引进优质的医疗资源，意向引进中国福利会国际和平妇幼保健院(三级甲等妇产科医院)，目前计划2017年开工，2019年竣工。

　　值得一提的是，目前南奉公路、BRT贤浦路道路正处施工阶段。从南桥汽车站到东方体育中心BRT快速公交计划2017年建成运营。

　　据房掌柜了解，南桥新城最近一次拍地是在今年的5月11日，象屿地产以21.5亿竞得奉贤区南桥新城16单元36-03区域地块，楼板价达22625元/平方米，溢价率更是高达126%。

　　此外，地块北面有一宅地(奉贤区南桥新城15单元05A-02A区域地块)，在2015年11月6日被禹洲以23.15亿拿下，该地块是楼板价为13242元/平，溢价率65.52%。可见仅仅半年不到的时间，南桥新城的楼板价就上涨近1000元/平方米，随着该区域内的交通及配套逐渐完善，日后房价将更上一层楼。

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朗诗未来街区 均价：待定元/平方米

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