上半年沪二手房网签量创3年新高 高价地周边房价猛涨

　　以周康、松江新城为例，高价地周边二手房源价格涨幅较大，如保利、绿地等小区个别房源挂牌价格有10万左右的上浮，极端的可能达到30万左右，相当于挂牌价格上涨10%。除此之外，虹口凉城地块今日开拍，未来保本售价或超12万，该地块对面二手房价格飞速上涨，据某中介透露，年前价格47000元/平方米，至如今已涨至62000元/平方米，涨幅惊人。

　　浦东成二手房挂牌主力军 刚需户型受青睐

　　数据显示，截至2016年6月30日，全市二手住宅挂牌量为145892套，较5月上涨1.07%。从环线来看，内环内挂牌量为34370套，较上月下降0.22%，内外环、外环外挂牌量分别为79377套、32145套，较上月分别上升1.02%、2.6%。

　　从区域来看，挂牌量最高的是浦东与闵行，浦东(含南汇)7月初最新的挂牌量是41464套，闵行挂牌量16799套，两区总和占全市总挂牌量的四成左右。

(数据来源：上海链家)

　　从成交结构来看，刚需类住宅占据主力，其中，70平方米以下和70-120平方米户型占比37%，二者总和占据74%的比例，可见刚需类二手住宅是市场的主流。此外，价格涨幅和户型关系密切，90平以下涨幅最大，90-140平大户型其次，140平以上超大户型涨幅最小。

(数据来源：上海链家)

　　总的来说，上半年沪二手房价格保持平稳，与1月相比，小幅上涨3.7%，那么下半年二手房价格走势如何呢?

　　对此，德佑链家研究总监陆骑麟表示，经过疯狂的2016年上半年，二手市场在6月中下旬已经显露出了调整的迹象，即便是6月的再度降息也未能起到立竿见影的效果。预计未来的7、8月份，将是楼市转入进一步调整的时间段，在成交方面会有一定的滑坡，不过依然还是要好于往年同期的水平。经过暑期的蓄力之后，二手市场在传统的金九银十依然很有希望达到高位水平。