林木雄：商业地产寒冬并不一定是并购好时机？

　　“一些房企试水商业地产开发之后觉得盈利能力只是一般的话，或许还是会集中做原有资源强的领域，或者调整商住比例。”

　　编者按：2016年，又是一年博鳌之夏，这是一个新供给改革的年代。虽然房地产仍然是支撑中国经济稳定发展的重要力量，但改变已经在进行，唯有直面并顺应时代潮流，才能更好地生存、发展。

　　这个夏天，一直以前瞻思想引导中国房地产脉络跳动的博鳌房地产论坛，因应形势推陈出新，坚持为行业的变革找寻全新思路，奠定思想高度及方向。

　　总结过往、沉淀历史。观点地产新媒体继续推出“2016博鳌特稿”系列报道，遍访中国房地产及上下游全产业链的企业领导人、职业经理人、经济学者、金融专家、政府协会人士等行业精英。

　　观点地产网 “广州上半年整体上量价在增长，但相对于北京、上海和深圳一线城市，广州的成交和价格还能算得上平衡，而就广州自身来看，应该说是平稳。”

　　时隔一年，第一太平戴维斯华南区董事长林木雄与观点地产新媒体再次因博鳌房地产论坛而相聚交流，不过这次他说起的是广州房地产市场的那些事儿。

　　他分析预测，广州还处于经济转型期，传统企业增长和扩张能力下降，现在写字楼购买和租赁主力是一些新经济公司，未来这些新经济企业对写字楼的需求会慢慢增加，但在短时间内是没有办法做到的。因而，广州下半年可能还会保持平稳的成交趋势一段时间，并且住宅的成交情况会相对好一些，但是商业和写字楼在价格方面会平一些。

　　针对广州未来写字楼供应量多达260万平方米的情况，林木雄认为商改住和众创空间可以作为解决商业过剩问题的一种探索和尝试方式，效果则要因地而异来分析，一线城市比二三四线城市要奏效一些。

　　他指出：“要注意的是，"商改住"不单单只是供求问题，还要注意到相关的教育和交通设施等居住配套的配备。”

　　此外，在国家鼓励购租并举、长租公寓享受政策红利的当口，林木雄认为虽然过去几年一些发展商或者电商、O2O概念等昙花一现，但是公寓租赁从长远来看是一直都有市场的，并且这个租赁市场也具有一定的规模。

　　商业方面，林木雄认为商业地产热度下降不仅是因为电商崛起影响，还在于商业地产的发展已经度过了试水阶段，慢慢转向成熟，而行业的成熟意味着淘汰出现。

　　但他也强调，商业地产进入淘汰阶段并不意味着是房企并购整合的好时机，一些房企试水商业地产开发之后觉得盈利能力只是一般的话，或许还是会集中做原有资源强的领域，或者调整商住比例。

　　以下为观点地产新媒体对第一太平戴维斯华南区董事长林木雄先生的采访实录：

　　观点地产新媒体：您怎么看待2016年上半年广州房地产市场?

　　林木雄：整体上价量在增长，但相对于北京、上海和深圳一线城市，广州的成交和价格还算得上平稳。

　　就广州市场而言，住宅市场的成交是上升的，价格则有所调整;租赁和写字楼的成交情况也是平稳的，从供应量来看，未来供应量会比较多，但成交没有明显的下滑，写字楼的成交还有所增长。

　　观点地产新媒体：您认为广州这种平稳的成交情况会持续多久?

　　林木雄：下半年可能还会保持一段时间，住宅的成交情况相对会好一些，但是商业和写字楼在价格方面会平一些，这源于广州还处于经济转型期，传统企业增长和扩张的能力下降，现在写字楼购买和租赁主力是一些新经济公司，包括信息物联网、金融、高端服务等。

　　从整个经济调整的角度来看，未来新经济企业对写字楼的需求会慢慢增加，但在短时间内是没有办法做到的，特别是今年还有一个外来的经济气候，不能想得太乐观，在商业方面就更是如此了。