新城高级副总裁欧阳捷：做大规模 争取更大话语权

　　继2015年B转A成功之后，2016年新城控股(以下简称“新城”)以全新面貌加速冲刺。这只“奔跑的骆驼”开始向行业展示其惊人的耐力和较强的奔跑能力。

　　一份漂亮的成绩单已经让投资者吃了定心丸。上半年，公司销售金额280亿元，完成本年度销售目标的70%，同比大幅上升144%，预计全年超过既定计划400亿元是大概率事件。

　　不过这在新城高级副总裁欧阳捷看来并不足够。他在接受时代周报记者专访时表示，新城要做的是努力在这一轮的房地产发展周期中做大做强。

　　欧阳捷相信，只要达到一定体量后，企业的抗风险能力、金融附加能力等自然进一步加强。“像新城这样的民营企业，也可以转为混合所有制，即反过来入股国有企业。”

　　采访中，欧阳捷表示，新城要在一线城市继续做大，上海、南京和苏州接下来都要做到百亿。此外，他还对新城当下的架构设置、战略方向、土地储备和楼市未来等方面做了回应。

　　比市场先行半步

　　时代周报：新城最近在金融上有比较多的动作，是基于怎样的考虑?当前的市场环境下，新城会作何应对?投资方向上有怎么样的规划?

　　欧阳捷：过去十年大家是在高速公路上跑，接下来是在戈壁滩上的竞争。新城骆驼的性格会跑得比较快。现在是发展的好时机，我们要抓住这两年政策的机遇期，在经济结构转型调整完成前，先把盘子做大。

　　只要达到一定体量后，企业的抗风险能力、金融附加能力等自然进一步加强。如果现在不做大，一旦日后泡沫破了，也就没有话语权。机会目前少则2-3年，多则5-6年，新城将紧紧跟着市场走，泡沫什么时候会破不能做预测，只要比市场提前半步，就能做大。

　　在投资上，新城控股主要还是两个方向，房地产业主要在住宅地产和商业地产，未来还会扩展养老产业。金融业会努力去争取做保险业，也不排除未来会考虑银行、证券等其他金融牌照。

　　时代周报：所以新城不担心未来几年内的发展?

　　欧阳捷：是的。越大的开发商越是会做大规模。可以预测的是未来2-3年内，百强房企的市场份额将会越来越大。如果现在不吃饱，未来怎么办?至少未来3-5年内的行情，我们是看得清楚的。十年之后就不好说了。我们看好市场，所以选择做大规模。

　　新城要在一二线城市继续做大，上海、南京和苏州接下来都要做到百亿。

　　时代周报：新城接下来在资产管理业务上会有哪些动作?

　　欧阳捷：控股集团下面设立了资产管理中心，对新城的可持有商业物业进行资产价值管理，在投融管退四条线上进行全程管理。

　　金融现在是新城比较重要的也是下一步主要的战略方向。在发行了第一期类REITs产品青浦吾悦广场资产支持专项计划后，我们对类REITs产品有了深刻的理解，未来将继续增加资本市场的满意度，同时加强新城本身的运营管理能力。

　　第二期类REITs产品的话具体看和资本市场对接的情况。其实资本市场要的东西比较多，既要租金回报率又要物业升值。目前三四线城市租金回报率还不够，如果能够做到10%甚至更高，不到10年就可以收回投资，不是很好吗?目前一二线城市资产升值速度比较快，等升值速度没有那么快的时候，资本市场的要求也会发生变化。

　　时代周报：新城今年年中报会有哪些亮点?

　　欧阳捷：今年上半年销售额达到280亿元，同比增长144%，今年肯定会超过500亿元。其中商业地产增长比较快，上半年销售额为109亿元，今年要争取达到200亿元。

　　其中，南京和苏州的增长比较快，原因是城市本身的利好。下半年从新城的城市布局来看，还是看好这两大城市。杭州在G20之后会把失去的机会补回来;上海发展将会趋向稳定。