一线城市地产投资减弱 成都为最被业内看好二线城市

　　从测评结果看，目前地产投资前景较优的城市仍主要分布在长三角、珠三角、京津冀，几乎半数的TOP50城市位于这三大城市圈。从本次前景排名结果来看，TOP50城市拥有全国32%常住人口，商品住宅成交面积全国占比为43%，成交金额占比更是达到60%，市场需求热度、购买能力均显著高于其他城市。而这其中，又有25座城市位于长三角、珠三角和京津冀，三大经济区仍是行业发展的高地。

　　具体看三大经济圈，长三角共有13座城市进入TOP50，随着安徽部分城市正式列入长三角发展规划，在全国最为发达的城铁网络推动下，长三角高铁沿线城市正迎来了经济互通、人才流动的快速发展期。而珠三角共有8个城市进入前50名，占TOP50比例为16%。作为全世界最大的城市群，在香港、深圳、广州三座城市的辐射带动之下，珠三角拥有着全国最为成熟的三线城市市场，佛山市最终排名更是高达14位。京津冀城市圈排名靠前城市变化不大，仍只有北京、天津、石家庄、唐山等4市进入房地产前50名。

　　通过测评，一、二、三线城市前景平均得分为80.96、43.73和19.34，各线城市平均得分之比约为8:4:2，与2015年测算结果相差不大，但是一线城市投资得分已经开始下滑。

　　“一线城市人口流入开始减少，上海更是出现了负增长。严格的户籍制度和高房价正在挤出一部分人去二线城市，因此一线城市的地产投资得分开始降低。”林波指出。

　　中国城市房地产市场投资前景综合测评得分

　　从城市变化看在二线城市中，武汉的名次上升得比较明显，排名第六，天津下降比较明显，主要是受滨海新区的高库存所拖累。其他的三线城市里能够进入到前二十强的一个是佛山，一个是惠州，还有一个珠海，主要还是一线城市的人口外溢导致。