未来十年中国将建1318座摩天大楼 投资额超1.7万亿

　　深圳市罗湖区上周发布最新一版城市更新规划，其中将蔡屋围片区定位为金融商业核心区，并在寰宇大厦原址新建一座高达739米的高楼。739米的高度意味着这一高楼建成后将超过目前的上海中心大厦，再度刷新中国摩天高楼的纪录，重新定义中国的天际线高度。

　　探访：坐落地址被称“中国最牛城中村”

　　北京青年报记者探访发现，深圳蔡屋围位于罗湖火车站的西北，这里坐落着深圳曾经的第一高楼高价地大厦，也矗立着全球第八高建筑京基100。对于很多深圳之外的人而言，蔡屋围没有什么名气，但这里曾是深圳市内最大的一个自然村，早在周朝时期就已形成。作为深圳的一个老村，随着城市不断更新，只有在高楼大厦、金融商圈的缝隙里如今还能见到一些蔡屋围的农民房，因此这里也被人称作“中国最牛城中村”。

　　热点：世界十大摩天大楼6座在中国

　　随着蔡屋围739米高楼规划的亮相，中国的摩天大楼纪录被刷新的速度有望进一步加快。事实上，目前中国已经是全世界范围内对于摩天大楼最着迷的国家。根据美国高层建筑与城市住宅委员会年初盘点的将于今年内建成的世界十大摩天大楼，有6座在中国。其中位居第一的是深圳的平安金融中心，总高599米。按照目前的排行看，平安金融中心建成后将成为世界第四大高楼。其次是天津的高银117大厦也计划于今年竣工，总高度仅低于平安金融中心2米，达到597米。此外，总高530米的广州周大福金融中心、总高438米的武汉中心大厦，以及位于大连的总高381米的裕景中心1号楼和总高370米的大连世界贸易中心按进度也将于今年完成。

　　追访：上海成摩天大楼建设最快城市

　　所谓摩天大楼，其实是人们对于高楼一种赞叹的称谓，并没有一个实际的标准——究竟多高的楼才算得上摩天，更多的则是一个相对概念。起初一二十层的建筑在人们眼里就已经高不可攀，后来则通常指四五十层的高楼。在不同地区人们对于超高层建筑的定义也有所不同，在中国大陆，建筑规范规定100米以上高度的属于超高层建筑;在日本、法国则超过60米就属于超高层建筑;在美国则普遍认为500英尺(约合152米)以上的建筑为摩天大楼。根据目前世界超高层建筑学会的新标准规定，300米以上才能列为超高层建筑。

　　全球最初的超高层建筑出现在美国的纽约、芝加哥地区，主要是出于用地不足的考量，随着钢筋混凝土技术以及升降机技术的发展，一战后各种摩天大厦开始在美国出现，也成为美国发达资本主义的标志之一。1931年在纽约落成的102层帝国大厦在建筑高度上曾称霸全球近半个世纪。不过上世纪末，全球摩天大楼开始向亚洲转移，由原来的美国独霸转移到亚美争锋。1998年完工的吉隆坡双峰塔就是这一转移的标志。此后包括台北101以及上海的多座高楼诞生，中国成为全球高楼建设的重要部分。直到目前，虽然芝加哥仍被公认为世界上摩天大楼规划最完整的城市，但上海则被看作摩天大楼建设最快的城市。

　　关注：未来十年国内将起1318座摩天大楼

　　尽管目前全球最高楼纪录仍被2010年在迪拜启用的哈利法塔书写，但中国人显然时刻以这一高度作为目标不断冲击。不算此次深圳罗湖规划中的739米的大厦。

　　此前长沙远大集团曾宣布将在长沙市郊建设一座高达838米的远大天空之城，不过最终以被当地政府叫停为结局告吹。

　　一个值得关注的数字是，早在2012年发布的一份《中国摩天城市报告》指出，未来十年内中国将以1318座摩天大楼总数傲视全球，中国在建及规划的摩天大楼投资总额将超过1.7万亿元。那么中国真的需要那么多摩天大楼吗?

　　对此，有业内人士指出，其实目前全球不断涌现的摩天大楼已经不再主要是为了高效利用土地、促进商业发展，更多地成为一个城市的面子，这也是全球最高楼不断在亚洲出现的重要原因。

　　数据显示，除去中国，目前全球在建和规划建设的超过600米的高楼也基本都位于亚洲，包括沙特阿拉伯的王国塔(1200米)、韩国首尔的乐天世界大厦(656米)、菲律宾马尼拉的国营赌场大厦(665米)、日本松岛国际城(601米)等。

　　争议：摩天大楼还有优势吗?

　　事实上，摩天大楼虽然在土地利用方面更为高效，但在人口密集的城市建设超高层建筑的弊端也已经成为建筑界的共识。一方面是环境因素，超高层建筑无一例外都要采用玻璃幕墙，会吸收反射大量太阳光，导致高楼周围的温度比其他区域更高并带来多重反射的光污染。此外，摩天大楼还会形成通道效应，在大楼拐角处易形成旋风，使得行人在经过大楼时受到强风的冲击。另外有数据显示，风会在高于地面10米以上加快速度，比如在200米的高度，风速会比10米处高出3级，而且风环绕建筑时会形成涡旋脱落效应，导致摩天大楼剧烈摇晃，这不仅对高楼的建筑安全产生威胁而且形成了很大的噪声。这对于常受台风困扰的沿海地区更是应该引起注意。

　　过于密集的建造摩天大楼所带来的交通问题、建筑摇晃、地盘位移、地层下陷、电波障碍等问题也开始逐步显现，很多摩天大楼在兴建之初就开始受到质疑。尤其是2001年“9·11事件”之后，高楼所带来的消防、地震等灾难逃生问题也成为新的问题。有建筑专家指出，目前世界最高的消防云梯只有130米，超过这个高度的楼层居民其实就是在与灾难的几率做搏斗。

　　此外，随着摩天大楼的兴起，经济学上的“劳伦斯定律”也开始受到关注。1999年，德意志银行的证券分析师安德鲁·劳伦斯对百年经济史研究后发现，世界最高大楼的开工建设与商业周期的剧烈波动高度相关，他认为世界超高大楼的兴建通常是经济衰退的前兆。

　　此外，世邦魏理仕资深董事林天春曾表示，对于超高层建筑的开发商而言，回报期基本在10年左右，如果市场处于供大于求状况，开发商收回投资的周期还将进一步拉长，这些都是需要建设摩天大楼之初有足够准备的。