强强联合、轻资产模式 揭秘融信稳健增长的内因

　　2016年8月17日，融信摘得静安区中兴社区N070202单元332-01-A、333-01-A地块。该幅静安区中兴社区商住地块地理位置优越，加上本次新取得的地块，融信在上海已经成功布局10个优质项目。

　　笔者发现，融信集团已率先实行强强联合、轻资产的开发模式，这也是融信长期以来促增长提效益的核心战略。据与融信接近的消息人士透露，融信本次取得的静安中兴地块，将与国内一线上市房企签署合作协议。

　　进一步查阅公开资料显示，笔者发现融信是个善于借力，长袖善舞的“高手”。融信在杭州、上海等地联手万科、绿地、融创等一线上市品牌开发商，已经成功开发了多个高品质项目……这样的强强合作给融信带来了怎样的裨益?

　　强强联合：从“竞争”到“竞合”

　　融信创新轻资产理念赢发展先机

　　融信长期以来一贯坚持审慎稳健的运营策略，稳居中国房企前30强。上市以来，融信资产负债结构已经有了很大程度的优化，根据3月31日的公告，资产负债率为71.59%，在上市企业处于较低水准。

　　同时，融信坚持强强联合、轻资产模式，聚焦一二线核心城市深耕，携手一线品牌开发商强强联合，实现集团规模化蜕变。有媒体报道，融信今年拿地金额已超过340亿元，事实上不然，这些土地中绝大部分大宗土地基本都是和一线开发商合作，截至目融信的权益部分实际仅197亿元。

　　融信各地项目中，强强联合的轻资产开发模式不乏经典案例，如上海世界级商务地标项目——虹桥世界中心，即融信集团联手绿地集团共同开发该地块，打造上海集五星级酒店、超5A级写字楼、大型集中式商场及SOHO的地标性综合体，将与国展一体打造世界级的会展服务平台，让世界与上海成就一个地标传奇的到来。

　　据笔者调研融信以往开发项目案例分析，融信摘的大宗土地基本都是和一线开发商合作，通过强强联合轻资产模式，融信在短短半年时间内实现全面战略布局，如与万科合作开发杭州西湖区25.95亿元三墩北地块、与融创合作开发昆山市第2-4号27.12亿元地块。这彰显融信集团精准拿捏土地价值，在多地深耕布局规模化快速推进的同时，强强联合、优势互补、共谋发展，使得企业平稳运行在一条健康发展的快速轨道上，并实现战略合作双赢与企业稳健运营。

　　而一线品牌开发企业与融信集团达成战略合作，正是看中了融信的持续稳健的发展势头与广阔前景。 “融信这个企业舍得让利，不计较，敢承担。”这是合作方对融信集团的普遍评价，而良好的合作之所以持续，正是基于前期合作中打下的良好合作和互信基础，融信与绿地等一线上市企业已多度“牵手”达成一致，合作开发、互利共赢。

　　融信自2003年成立以来，融信集团不断开拓、跨越发展，已成为了集房地产开发、城市运营、金融产业等为一体的多元化现代企业集团，品牌价值高达64.57亿元，稳居中国地产前30强。