上半年住宅售价同比上升38%的瑞安 看好上海地产市场

　　近日“高价地”频现，瑞安房地产有限公司(00272.HK,下称“瑞安房地产”)主席罗康瑞认为，这样的发展非常不健康，他希望楼价不要升太快，自己不会盲目追随其他开发商哄抬房价。

　　罗康瑞在香港的中期业绩发布会上称，对“高价地”频现问题表示担忧，但同时他也认为，上海地产市场成熟，刚性需求强劲，很看好未来的发展。

　　罗康瑞表示，瑞安房地产未来会集中资源发展上海的物业。今年4月，瑞安房地产以人民币约17.26亿元向碧桂园(02007.HK)出售了佛山源康房地产发展的全部股权，他解释称，佛山地区的房价水平较低，项目的毛利率虽达40-50%，但与武汉与上海等城市相比仍有距离，因此希望将资源放在更加成熟的市场，为公司带来最大化的利益。

　　在谈及上海新天地的上市计划时，罗康瑞称，现在上市可能无法达到目标的资产值水平，因此会暂缓上市计划，采取降低成本以提升经营效率的策略。他表示，旗下上海的项目如今尚在与合作伙伴洽谈中，达成合作协议后会对外公布。

　　瑞安房地产上半年的期间溢利收益为人民币11.28亿元，同比下降了约26%，股东应占收益为人民币7.68亿元，较2015年亦有所下降。对此，瑞安房地产执行董事兼财务总监孙希灏称，净利润之所以下降有两个原因，其一是2016年上半年物业公平值增值减少约81%，这一数值的下降主要源于天地1号2号的出售，导致2015年投资物业公平值较高;其二是人民币贬值而导致的汇率上的亏损。

　　总体而言，瑞安房地产2016年上半年物业销售表现还不错。期内，合约物业销售(包括住宅物业和商业物业销售)及其他资产处置，较2015年上半年的人民币32.63亿元上升410%，至人民币166.42亿元，其中住宅物业销售占销售总额的62%。2016年上半年的平均售价为每平方米22500元，较2015年上半年的每平方米人民币16300元上升38%。

　　2016年上半年，瑞安房地产营业额为16.81亿元，其中物业销售为人民币7.28亿元，租金及相关收入(包括酒店经营收入)为人民币7.95亿元，分别占总营业额的43%和47%。建筑物业和其他业务的营业额为人民币1.58亿元。营业额减少主要由于期内交付的住宅物业减少。

　　然而，期内公司的经营业绩依然稳健，毛利及经营收益均有上升。毛利较去年同期上升32%至人民币7.61亿元，经营收益较去年同期增长89%至人民币5.28亿元，2016年上半年毛利率较2015年上半年上升16个百分点至45%。

　　孙希灏表示，管理层一直关注改善财务状况，过去的12月，瑞安房地产将负债降低了65亿元，美元及港币借贷的比例也由2015年底的46%减至38%，未来亦会积极寻找投资机会。

　　罗康瑞预测，下半年住宅销售能获得50亿元进账，而商业项目销售现时未达标，下半年还需要努力。他称，集团未来会继续以轻资产模式发展，目标是年内将负债率从现时的75%减至50%以下，同时把资产周转率从去年的18%提升至25%。