上海高价地热开始转移 在地价高的地方买房子反而更安全

　　上海诞生全国单价高价地、广州被高价地打破沉寂、杭州郑州同日拍出高价地…楼市进入下半场，“高价地”越演越烈，“面粉贵过面包”似乎已是常态。

　　但爱屋吉屋做了一个有趣的实验，结果已经打破了邦爷对当前土地热潮的认识，大家可能也有同感!(往下看...)

　　次中心土地比中心还狂热?

　　比如，全国高价地——上海中兴路地块，它的价格跟周边其他地块相比，并没有高出太多。而且中心区的静安楼面地价与行情是保持一致的。

　　相反，倒是上海次中心的土地很离谱，每每一拍，价格都明显高出周边地块以往的价格。

　　比如距离市中心较近的浦东祝桥，楼面价大大高于市场行情，呈现出疯狂的态势。

　　不过次中心的地价也因距离的不同分化明显，距离上海市中心较远崇明岛，楼面价就远远低于市场行情。

　　因此，一个有意思的现象出现了：在这一轮的高价地热潮中，最疯狂的不是最中心地区，而是靠近中心的次中心区域，也就是说“高价地热潮”是呈现向周边呈梯度转移的态势。

　　其实从上海各环线房价涨幅的平均值中也可以发现，外环线房价涨幅，总体低于中内环板块，但内环内的涨幅是低于中环的，这说明房价快速增长的主引擎，已经由内环转移至中环了。

　　土地热度为何倒挂?

　　按照城市经济学原理，城市中心地块所承载的经济价值越高，需求量大，土地价值远远高于周边区域。但为何当下土地疯狂的区域，出现在次中心区域?

　　明源地产研究院副院长刘策接受邦地产采访时指出，中心区和次中心区域出现地价和房价倒挂的现象，是因为中心区房价上涨到了一定幅度，上涨空间受限，价格增长放缓，所以需求会向次中心区域转移，寻找新的增长点。