上海市区大户型走俏外围刚需项目交易走弱房价涨势惊人

来源：上海链家上海房掌柜 2016-08-25 05:49:51

[摘要]据上海链家市场研究部显示：8月上海新建商品住宅成交量为97.7万方，环比上涨2.3%;成交套数为7264套，环比下滑6.2%;成交均价为40641元/平方米，环比上涨11.8%。

　　据上海链家市场研究部分析师柯晓娟表示，8月成交均价的走高主要受到结构性因素影响，其与近期土拍市场及房企推盘策略密不可分。自5月以来，土地市场急速升温，高价地频出，尤其是外围区域高价地的不断涌现，导致市场陷入恐慌情绪，房价迎来新一轮上涨，高价地所在区域周边项目更是闻风跳价，不少区域内项目更是紧急停售进入惜售状态，从而也导致外围区域可售新房急速下滑，外围项目交易量占比随之滑落。相对而言，市区豪宅项目在这一轮房价上涨行情中，其性价比则相对较高，吸引了这类买家抓紧时机下手。而次中心区域一些高价地项目，则趁这一波行情加快入市，不仅能较快走量，还能卖出个好价。

　　上海链家市场研究部分析师柯晓娟还表示，然而，随着这一轮房价的过快上涨，加注在楼市的风险进一步显现，政府的压力也不断加大。近期各类调控传闻频出，主要为信贷政策收紧的消息，加之一些核心地块中止出让，不仅让楼市又陷入调控传闻。预计在此压力下，房企会有新的动作，捂盘显然不再适合当下格局，后续或将加紧推盘跑量，购房者也当及时跟进以免受政策影响。

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责任编辑：李莉

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