“沪六条”成试金石 新政之下谁才是真正的资产赢家？

　　——你知道“沪六条”吗?

　　——你怎么看?

　　——你是来买房还是卖房?

　　——为何不买二手房?

　　—— ……

　　刚刚结束的国庆长假，全国各城市接连出台的楼市“限购令”成为最热门话题。

　　现在是出手买房的好时机吗?再等等房价会降?

　　政策发布频率之密，跟进城市范围之广，调控手段力度之大，购房者难免心生疑问。其实，根据往年经验，限购一般为临时性的调整，其目的并非打压房价。业内人士表示，短期内成交量可能有所下滑，但基于一、二线城市尤其是一线城市的供需关系来看，房价下降的可能性几乎为零。一方面，对于北上深等人口导入型城市来说，需求端本质没有改变;另一方面，北上深等城市商品住宅存量小，土地供应计划跟不上，去化周期相当短。以上海为例，2016年9月，商品住宅供应面积共计60.21万方，商品成交面积高达103.81万方，供求比仅为0.58，呈严重供不应求态势。

　　对于自住需求的购房者乃至有购房资格的投资客而言，当下是再好不过的出手时机。而且，调控政策的出台虽在一定程度上抑制了需求，暂时缓解市场供求关系，但需求并未因此消失，后市仍有可能出现反弹。

　　新政之下，面粉贵过面包之下，内、中、外环怎么选?

　　上海土地市场在5月重新开启后，高价地潮席卷而来，从奉贤、松江传到周浦，再到顾村，然后青浦、嘉定，在传统市区之外，“面粉”从没有如此值钱。一向高高在上，号称占有“最稀缺”地段的内环内房产，整体涨幅却在各环线间排在最末。上海链家数据显示：内环内房价较去年上涨16.68%;不及内中环的19.13%，中外环的24.11%。“内与外”的对比选择，置业者到底何去何从?

　　10年前，古北、联洋碧云，东郊西郊、新江湾……一个个环境优越的居住区崛起，那时候上海人买房不太关心环线，而是关心板块。在老公房遍地，棚户区旁的居住体验实在太差，刚刚富裕起来的上海市民避之不及，于是纷纷选择环境更优越的国际社区联洋碧云以及低密度高尚住区西郊东郊新江湾。

　　10年后，大宁崛起，前滩蓄势待发，代表的是环线的力量。环线为什么重要?因为城市是有边界的，超过了一定的边界，交通、商业的汇聚就将不再景气。因此所有世界级大都市都不可能无限扩张，而市中心的土地因为稀缺，会在城市更新中慢慢改天换地，今天的棚户区，旧改之后就是高大上的CBD。离中心近才是硬道理，于是环线的价值开始得到市民的认可。