楼市调控第四季度广州楼市将量跌价升 宅地拍卖有望成重头戏

　　2016年以来，随着去库存方案等一系列利好政策的出台，广州住宅市场成交量价齐升，供不应求。据戴德梁行数据显示，前三季度广州一手住宅成交量已达去年全年的97%，而成交均价也较去年全年水平上升10%。这厢住宅市场表现喜人，那厢土地市场却较为冷静。2016年前三季度，广州卖地收入282.4亿元，同比下跌53%，而成交面积则相当于2015年全年的53%。

　　业内人士表示，在政策调控下，较为理性的广州楼市，由于供求差距仍在，库存量进一步减少，预计第四季度广州楼市将呈量跌价升的态势，而土地市场方面，中心区的旧改住宅地块有望成为市场焦点。

　　广州住宅市场成交量价齐升

　　戴德梁行数据显示，前三季度广州全市一手住宅供销比仅为0.7:1，明显供不应求。而在一手住宅新增供应面积同比减少5.5%的情况下，成交面积同比仍上涨36%。前三季度广州一手住宅成交量已达去年全年的97%，而成交均价也涨至16424元/平方米，较2015年全年水平上升10%。

　　库存方面，截止至9月底，广州全市一手住宅可售库存约为805.1万平方米，去化周期进一步减少至6.1个月,部分区域的去化周期甚至低于4个月。

　　二手住宅市场表现更为抢眼，前8月广州全市二手住宅成交面积同比增长70.3%，已超过去年去年成交量，成交均价同比上涨14%至15116元/平方米。

　　总体上说，今年1-8月广州住宅市场(含一手、二手住宅)月均成交量价均超过历史最好的2013年，市场热度非一般。

　　调控政策下 第四季度广州楼市或量跌价升

　　近期，国内房地产政策环境趋紧，自9月30日起至全国多达21个城市密集出台房地产调控政策，而广州一方面重申了限购，同时一定程度收紧了公积金房贷，由首套房首付执行最低三成，二套房首付最低七成。业内人士认为，政策调控将使得广州住宅市场趋于理性。

　　戴德梁行华中区研究部主管及助理董事林珂认为，广州住宅房地产政策交其他城市更为稳定，尽管公积金贷款首付由2成提升至3成，但对市场的影响仍然有限。“由于供求差距仍在，库存量进一步减少，预计第四季度广州房价将维持上升势头，而成交量将有所收窄。”