前9月全国房地产开发投资和销售情况数据分析

　　国家统计局公布了2016年1-9月份全国房地产开发投资和销售情况。此次统计公布了房地产开发投资完成情况、商品房销售和待售情况、房地产开发企业到位资金情况和房地产开发景气指数4大数据。

　　2016年1-9月份，全国房地产开发投资74598亿元，同比名义增长5.8%(扣除价格因素实际增长7.1%)，增速比1-8月份提高0.4个百分点。对今年1-9月份全国房地产开发投资情况，易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为，从数据可以看出，略有上升，一定程度上说明投资增幅在5%的水平上基本可以得到企稳，说明投资数据开始趋于平稳，房企在补库存的策略中有较好的主动性和市场信心。

　　从今年1-9月份房企的土地购置面积同比增幅看，跌幅在持续收窄，这和房企积极拿地等因素有关系。虽然依然为负增长，但各大城市积极供地和拿地的节奏已经加快，部分城市房企也在本轮楼市调控中积极做好土地储备和新一轮投资。

　　从商品房的销售数据看，金额和面积的同比增幅也略有扩大，这和9月份各类城市交易数据总体活跃有关系。实际上9月份一二三线城市的购房积极性都较高，也在很大程度上体现了购房热情比较充裕，大家对于住房投资和持有是看好的。当然受政策调控的影响，后续部分指标的幅度会有所收窄，这也是对市场调控的一个积极反应。

　　从库存或待售面积的角度看，实际上也存在一个较好的表现，即对于此类城市来说，销售状况变好，库存规模自然有下滑的可能，体现了政策效应在积极释放。对于三四线城市来说，库存的压力也在逐渐降低，也意味着市场基本面在改善。

　　从企业的资金到位情况来看，实际上也相对乐观。总体上说今年企业的经营压力比过去几年都要小，这和各类融资渠道相对宽裕有关系。而项目销售积极有效，也使得整个资金压力不大。后续关键在部分融资政策收紧的情况下，需要积极健全融资机制，进而促使现金流稳定。