自从9月30日北京市发布楼市“京八条”政策后,天津、苏州、成都、郑州、无锡、济南、合肥、武汉、深圳、广州、佛山、南宁、南京、厦门、珠海16个城市都陆续发布了楼市调控新规。上海、南京、苏州、合肥等城市更是加严了限购政策。除此之外,近期银监会也发布了《关于开展银行业金融机构房地产相关业务专项检查的紧急通知》,检查内容包括银行资金是否违规用于购地,信托公司是否发放用于支付土地出让价款的信托贷款等等方面。
虽然楼市政策不断趋严,但是近期的土地市场却依旧火爆。11月1日济南推出15宗地全部成交,收金220亿元。11月1日成都推出6宗土地,并刷新了住商用地单价地王。11月22日、25日,广州两次拍地,共推出18宗地,收金高达309亿元,广钢、白云区域土地单价达到4万元,而番禺则超过了3万元。政策再严也依然挡不住房企拿地的决心。为何房企会如此积极呢?哪些房企此番一马当先呢?
国企央企拿地最猛,企业地王城市集中度较高
我们统计了新政以来两个月内的土地拍卖情况,从中筛选出了总价排名Top50及楼板价排名Top50的地块,共计71幅(有29幅地块既是总价地王又是单价地王),并对此进行分析。从企业性质来看,央企、国企获得地块幅数为31,可以看出,央企国企背景的房地产企业依然是地王获取的主力,占据了半壁江山,且地王幅数获取最多的企业除万科之外,都是央企、国企。
从拿地幅数来看,绿地斩获地王最多,分别于济南、宁波和佛山拿下7幅地王,平均溢价率152%。主要是11月1日在济南的土拍中,绿地以118亿元抢下9幅地块,其中6幅地块溢价率高达到211%,5幅地块位列新政以来总价、单价TOP50地王之列。金隅股份在天津拿下3幅地王,溢价率分别为476%、485%和521%,是所有房企中拿地溢价率最高的房企。
从总价来看,平安、绿地、中铁置业、保利地产地王获取总价最高,均超100亿元。平安先后在天津、武汉以76亿和110.65亿元拿下两幅总价地王,溢价率分别高达99%和70%,以186.65亿元总价位居榜首。保利地产虽然按地王总价位列第四,但是近期在土地市场上赚足了眼球,在11月22日和25日广州两场土拍中,以121亿元拿下了5幅地块。
2024-04-24 11:18
2024-04-23 15:45
2024-04-23 15:37
2024-04-23 15:34