《地产大咖谈两会》之蔡为民:房地产税的必然和不必然

　　2017年全国两会期间,房价、房地产税等楼市议题继续成为关注焦点。两会传递了不少信号：因城施策去库存、房地产税立法时间未确定、房地产行业“稳”字当头、坚持住房的居住属性。

　　与会房地产商代表们也发出心声:恒大集团董事局主席许家印建议出台长期限价机制;泰禾集团董事长黄其森认为调控不一定要从价格入手;滨江集团董事长戚金兴表示房子要回归到居住的本质......

　　为行业发声建言，房掌柜特邀地产大咖畅谈两会的热点议题、为行业发展献策。

　　地产大咖之蔡为民 著名房地产专家、浙大地产运营研究所所长

　　房掌柜：请您发表一下两会中提及的房产税和房地产长效机制的看法。

　　蔡为民：本届两会对房地产问题着墨甚深，其中较受关注的包括：住宅自用属性、房地产税、房地产长效机制、七十年住宅产权到期处理、因城施策去库存、增加住宅用地等.......不一而足。

　　在我看来，凡此种种都可以归并入“房地产长效机制”之建立。因为规划长效机制的目的，正是要解决上述长期以来困扰中国楼市健康平稳发展之沉痾。 分门别类来看，房地产税相对受到更多的“青睐”。我对房地产税的推出时机与效益，有三个“必然”与一个“不必然”的判断。首先，它必然是房地产业健康运营的长效机制之一，也必然会在2018至2020年之内完成立法程序，但必然不会马上全面铺开推进，而是采取弹性作法，尊重各地方发展之实际做必要调整，不至于“一刀切”制定全国统一执行之时间点或内容规定。更重要的是，房地产税的出台不是必然会影响房价。毕竟，在课征的覆盖范围、打击面及税基、税率都不确定的情况下，就判断房地产税是助涨或助跌房价?显然有失草率。

　　因此，当房地产税确定不会在短期内推出时，许多房产从业者欢欣鼓舞的奔走相告，其实是大可不必的。