继一二线城市密集出台调控政策后,调控不断扩围,三四线城市甚至五线城市加入了调控阵营。目前已有45个城市出台超140余次楼市调控,楼市降温成为业内共识。
4月8日,珠海、惠州连番出台楼市调控政策,对购房资格以及炒房现象严加调控。据《每日经济新闻》记者统计,从3月21日起,包括广州、佛山等在内的珠三角7城在19天内续出台政策,加上早前处于限购中的深圳和香港,珠三角已有9城沦“限”。
珠三角7城加码调控
继广佛、东莞、中山、清远之后,4月8日,珠海、惠州出台楼市调控政策,19天珠三角已有7城加入楼市调控的大军中。
珠海楼市调控政策堪称史上最严,非本市居民购房从需要1年个税或社保改为5年,与广州、深圳一样,同时规定新购房屋3年内禁止交易转让,较广州2年内禁止转让还严格。
珠海政策尚未消化之际,惠州连夜出台政策,规定自4月9日起,新购买商品住房须取得不动产权证满3年方可转让,同时加大商品住房供应以及价格体系的监管。
梳理珠三角的多城政策发现,政策严防炒房,对新房的转让年限设定严格的时间限制,同时对单身人士限购一套,堵住“假离婚”买房的漏洞。
通过提高非本地居民社保年限以及首付款,提升购房门槛,同时对炒房进行严厉的限制,新一轮的房地产调控政策从进入和退出渠道做了完善规定,大大提高炒房的成本和资金压力。
在多城升级调控政策之后,深圳是否再次升级成为业内关注的焦点。据深圳市规土委公布的数据显示,3月深圳新房成交均价54730元/平方米,环比微跌0.1%,已连续六个月环比下跌;成交803套,为2009年以来的最低成交。
二手房方面,深圳3月成交5510套,环比大增109.6%,成交面积477552平方米,环比增加97.3%。
深圳中原地产研究中心经理王飞接受《每日经济新闻》记者采访时表示,其他城市出台政策的目的在于抑制投资需求,从深圳近期市场情况来看,虽然有回温但仍处在相对较低的水平,市场还处于“10.4”新政后的自我调整阶段,暂时性再出政策的必要性不大。
关于后期是否出台政策,王飞认为如果回升速度或投资需求释放速度快,不排除政策随时有加码的可能。
而隔海相望的香港在农历新年后,楼市**越演越烈,4月7日,反映香港二手楼价的中原城市领先指数(CCL)报152.18点,环比升0.86%,为指数连续第七个星期创出新高。
据花旗银行报告显示,预计香港很可能会针对拥有多套物业的人士出台新一轮的楼市辣招。
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