北京两家银行首套房利率不再优惠 以网签时间为准

　　五一起，新房、二手房的首套房执行基准利率，二套最低上浮20%，以网签时间为准　

　　4月28日，新京报从银行和房产中介处获悉，北京地区房贷政策再次收紧。部分银行表示，自五月一日起，新房、二手房的首套房执行基准利率，二套房则在基准利率基础上最低上浮20%，新政策以网签时间为准。

　　据新京报记者获悉，目前北京地区有两家银行五一后执行该政策。业内多位人士预测，五一后，北京地区多家银行将陆续跟进收紧的策略。整体上看市场将在政策的叠加效应下继续降温。

　　五一后首套100万贷款每月将多还138元

　　据了解，目前各家银行的首套房贷利率多为9折和95折，而二套房多执行在基准利率基础上上浮10%的政策。但实际上，据新京报调查，早在三月份，受房贷额度管控的影响，已有个别银行的部分网点取消了利率折扣。

　　昨日，有购房者收到了北京有一家银行五一后收紧房贷的消息。随后，新京报记者从该行证实了此事。但多家银行仍表示，目前新房、二手房均执行首套房为基准利率的九五折、二套房在基准利率基础上上浮10%的政策。

　　据悉，北京信贷最严格时间段为2011年及2014年部分时间点。时隔三年后，北京首套房房贷政策重回基准利率。

　　那么，新政策调整后，将给购房者增加多少购房成本?

　　据计算，本次调整后，如果首套购房者贷款为100万元，按照25年期月供计算，执行95折利率时，月供为5649.5元，回到基准利率后，月供为5787.8元。即每月应多还138元。

　　而从二套房的情况看，按照贷款期限25年来计算，调整前执行基准利率上浮10%时，每月应还6075.4元，调控后每月应还6369.9元。即每月应多还294.5元。

　　“对于购房者来说，从2016年到新政策后，每100万贷款购房者月供将增加915元，”中原地产首席分析师张大伟解释，按照北京平均购房者200万到300万的贷款额，购房者的月供增加将达到2000多元，信贷收紧的量变逐渐发展到了质变。